ИПОТЕКА ВТБ 24 НА ДОМ? Покупаем квартиру дёшево, продаём дороже.

Как заработать на росте цен на недвижимость?

Друзья, привет! Многие из вас хотят купить квартиру с целью приумножения своего капитала, для жизни, чтобы она выросла в цене. Многие считают что недвижимость растёт в цене всегда и это выгодное вложение. Давайте разберёмся - а так ли это на самом деле и как заработать на инвестициях в недвижимость!

1. Покупка квартиры на стадии котлована. Не секрет, что квартиры в самом начале строительства дома стоят дешевле, чем когда застройщик построит его и выдаст ключи. Так было до недавнего времени, когда долевое строительство было выгодно застройщику. Люди выступали кредиторами и соинвесторами застройщика, давали ему деньги веред без всяких процентов, а он им за это предлагал квартиры с хорошей скидкой. После того как дом был построен и на поздних стадиях строительства деньги дольщиков уже были не так уж сильно нужны и застройщик поднимал цены. Банкам это все очень понравилось и они перетянули с законодателем одеяло на себя, под лозунгом безопасности для дольщика. Стали сами кредитовать застройщиков, при этом закон запретил собирать деньги напрямую от людей и ввёл понятие счетов Эскроу. Тогда застройщик перестал давать скидки на начальном этапе строительства и сейчас уже непросто купить квартиру «с котлована» дёшево, а через пару лет продать на 30-45% дороже. Но немного заработать таки можно, если найти перспективный ЖК по хорошей стоимости...
2. Купить на упавшем рынке. Сейчас рынок очень дорогой. Надеяться на новый рост и пытаться инвестировать в него достаточно опасно. При любом негативном сценарии недвижимость может упасть сильнее, чем вырасти с нынешних высоких уровней. А вот я покупал в 2018 и 2019 годах студии за 7800 млн. Сейчас они стоят уже 13. Покупал я уже не на самом дне, которое было в 2015 - 2017 годах, но и не на верху. Это выгодно. За 2 года капитал вырос через эти квартиры на 5 миллионов.
3. Покупка квартир с торгов по банкротству, на городских аукционах, выморочное имущество у города. Беда в том, что многие верят что юристы Москвы уже проверили недвижимость, тогда как там может быть много проблем на самом деле. Участники аукционов порой в азарте задирают цены даже выше рыночных. В общем это совсем непростые инвестиции, которым нужно учиться. Порог входа высокий и риски большие. Не для всех.
4. Покупка большой квартиры и попытка разделить ее на студии. Продаются доли плохо, покупатели рискуют не только тем, что купили по сути долю, но и проблемами с соседями по коммуналке, канализация может не справиться - она не рассчитана и так далее. Соответственно продавать такое жилье часто минус к Карме. Так как купят его люди не сведущие, а потом будут жаловаться.
5. Использование кредитного плеча, ипотеки. Справедливо в том случае, если вы уверены в дальнейшем росте цен на вашу квартиру, в том что сможете легко выплачивать кредит, в том что рост цен обгонит проценты по кредиту.