ИПОТЕКА МОЛОДОЙ СЕМЬЕ 2017 ГОД - кредитные каникулы

Рефинансирование Процентной Ставки По Ипотеке В Сбербанке - 01 апреля 2020 года принят закон о так называемых "кредитных каникулах". Давайте поговорим что он даст заемщикам. Федеральным законом «О внесении изменений в Федеральный закон «О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (проект закона 842224-7) устанавливается право заемщика - физического лица, индивидуального предпринимателя, а также право заемщика, относящегося к субъектам малого и среднего предпринимательства на изменение условий по кредитным договорам, в т.ч. кредитным договорам, обязательства по которым обеспечены ипотекой (заключенным до дня вступления в силу ФЗ), в частности:
- заемщик вправе в любой момент в течение времени действия такого договора, но не позднее 30 сентября 2020 года обратиться к кредитору с требованием об изменении его условий;
- обращение заемщика - физического лица, индивидуального предпринимателя возможно при одновременном соблюдении следующих условий:
1) размер кредита, предоставленного по такому кредитному договору, не превышает максимальный размер кредита, установленный Правительством РФ для кредитов, по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода в соответствии с ФЗ, в случае такого установления. На текущий момент такой размер кредита составляет 15 000 000. Максимальный размер кредита для кредитов, по которому заемщик вправе обратиться с требованием к кредитору о предоставлении льготного периода, может быть установлен Правительством РФ в абсолютном значении и (или) в относительном значении в зависимости от дохода заемщика с учетом региональных особенностей;
2) снижение дохода заемщика (совокупного дохода всех заемщиков) по кредитному договору за месяц, предшествующий месяцу обращения заемщика с требованием, более чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом заемщика (совокупным среднемесячным доходом) за 2019 год. Правительство РФ вправе определить методику расчета среднемесячного дохода заемщика (совокупного среднемесячного дохода) (указанное условие считается соблюденным пока не доказано иное; предусматривается право кредитора запросить документы, подтверждающие соблюдение указанного условия у заемщика (в этом случае заемщик обязан представить указанные документы не позднее 90 дней после дня представления им кредитору требования), а также кредитор вправе обратиться за подтверждением в ФНС России, Пенсионном фонде РФ, Фонде социального страхования РФ, Федеральном фонде обязательного медицинского страхования);
3) на момент обращения заемщика с указанным требованием в отношении такого кредитного договора не действует льготный период, установленный в соответствии со статьей 6.1 ФЗ «О потребительском кредите (займе)» (речь идет о ипотечных каникулах);
- в требовании заемщика может предусматриваться приостановление исполнения заемщиком своих обязательств либо уменьшение размера платежей в течение льготного периода (срока, определенного заемщиком);
- в течение льготного периода не допускается начисление неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату кредита и (или) уплате процентов на сумму кредита, предъявление требования о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору и (или) обращение взыскания на предмет залога или предмет ипотеки, обеспечивающий обязательства по соответствующему кредитному договору, и (или) обращение с требованием к поручителю.
- заемщик вправе определить длительность льготного периода не более 6-ти месяцев, а также дату начала льготного периода. При этом:
1) для заемщиков - физических лиц, индивидуальных предпринимателей: дата начала льготного периода не может отстоять более чем на 14 дней, предшествующих обращению с указанным требованием, а по кредитному договору, обязательства по которому обеспечены ипотекой, - более чем на 1 месяц, предшествующий обращению с указанным требованием;
2) для субъектов МСП дата начала льготного периода не может быть установлена ранее дня направления заемщиком требования;
- если заемщик в своем требовании не определил длительность льготного периода, а также дату начала льготного периода, льготный период считается равным 6-ти месяцам, а датой начала льготного периода считается дата направления требования.