Ипотеки на Новостройки были выданы с ФАКТИЧЕСКИ нулевым первоначальным взносом! 18+

Америка 2008 - это могут быть ещё Цветочки! Наши банки нараздавали ипотек на новостройки с ФАКТИЧЕСКИ нулевым первоначальным взносом! И всё это из-за льготной ипотеки! Это грозит ВСЕЙ банковской системе!

Таймкоды:
00:00 - Банкиры делают вид, что у них всё под контролем на ипотечном рынке в новостройках
02:49 - Зависимость цен на м2 новостройки от ставки по ипотеке
06:19 - Считаем разницу между ставкой по ипотеке на новостройки в 5,5% и 9%
09:12 - Чем грозит банкам ФАКТИЧЕСКИ нулевой первоначальный взнос по льготной ипотеке на новостройки
11:12 - Мысли вслух: что мне напоминает эта схема с мизерным первоначальным взносом по льготной ипотеке на новостройки

Видео, которые я рекомендовал:
Почему падает % по Льготной ипотеке? Будет ли дальше падать?: https://youtu.be/szQKkqzGZGY
Началось! Льготная ипотека Никому НЕ интересна! Нет желающих на квартиры в новостройках!: https://youtu.be/TobQnDA9gCU
Откровенное признание вице-премьера Хуснуллина! Что будет с ценами квартир?: https://youtu.be/aeOg1ZGrlUs
Не делайте ТАК! Вот почему Вы будете сожалеть, что купили недвижимость в 2021 году!: https://youtu.be/D0J1TbN3d7s
Сбербанк больше НЕ ВЕРИТ в рост Недвижимости!: https://youtu.be/Ww-e9q227JI
Ужасное признание инвестора: Двойной удар по инвестиционным квартирам!: https://youtu.be/UJF4SNmcgBM

Источники:
Ипотечный калькулятор: https://calcus.ru/kalkulyator-ipoteki
Новость про количество выданных льготных ипотек: http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/iyun-2021-moskva-chislo-lgotnyih-ipotechnyih-kreditov
Новость от ПСБ о прогнозируемом снижение цен на квартиры: http://ludiipoteki.ru/news/index/section/mortgage/entry/psb-tsenyi-na-novostroyki-mogut-snizitsya-vo-2p2021
Новость об уверенности в завтрашнем дне от Николая Васёва: https://www.irn.ru/news/142300.html

Как говорится, что ожадали, то и получили!
Как рапортует вице-президент Сбербанка, а он же и директор дивизиона "ДомКлик" Николай Васёв, "За первые два дня по госпрограмме 2020 года, где чек сократился до 3 миллионов рублей, мы видим сокращение объема заявок на 60%. Если смотреть на общий объем заявок на строящееся жилье, то этот объем в штуках сократился на 40%"
По его словам, сокращение числа заявок по льготной ипотеке соответствует в целом изменениям по рынку."
Выдохлись люди!
На 60% стало меньше желающих купить себе новостройку!
Кстати, пользуясь случаем, хочу разрушить ещё один миф, который очень часто попадается в комментариях под моими видео.
Некоторые сторонники постоянного роста цен на квартиры утверждают, что:
"Да, лимит теперь по льготной ипотеке будет 3 миллиона рублей.
НО!
Банки будут предлагать ипотеку теперь по следующей схеме:
Если им нужно выдать, допустим, 5 миллионов рублей, то 3 миллиона из этих пяти они выдадут по льготной ставке, а оставшиеся 2 по рыночной!
В итоге для ипотечников даже для Московского региона не очень сильно повысится ставка, так как часть ипотеки будет льготной!
Так что не будет никакого падения спроса даже в столичном регионе!
Ну может быть только чуть-чуть!"
Нет!
Такую схему банкам провернуть не удастся!
В постановлении правительства по льготной ипотеке стоит прямой запрет на такую схему!
Ипотека по двум разным ставкам рассматривается как ДВЕ РАЗНЫЕ ипотеки!
Банки просто не смогут получить возмещение от государства недополученных доходов по льготной ставке по ипотеке!
Так что, к сожалению для сторонников роста цен на недвижимость, такая схема продумана зараннее и запрещена государством!
И в доказательство этого мы видим сейчас этот огромный провал в заявках на ипотеку аж на 60%!
И это по всей России 60!
Думаю, если взять Москву, Питер и Сочи, где самые высокие цены на новостройки и где 3 миллиона по льготной ипотеке теперь никакой роли не играют (так как просто нет таких дешевых квартир!), то в этих городах скорее всего заявки упали вообще практически до 0!
Согласен-согласен!)
Это рапорт только за первые два дня после фактической отмены льготной ипотеки.
По ним делать большие выводы нельзя!
НО!
Как признался вице-президент Сбербанка, такое падение в целом соответствует изменениям по рынку!
То есть это падение для них было ожидаемо, так как рынок к этому и идёт!
Вообще, в последнее время Сбербанк просто блещет своими откровениями о судьбе недвижимости в России!
Буквально недавно разоткровенничался начальник отдела "Аналитический хаб" Сбербанка Вячеслав Романов, который прямо заявил: Продажи жилья в России в ближайшие годы будут снижаться! И в первую очередь в этом будет виновата...
Демография!
Да-да, население России вымирает, а количество молодежи с каждым годом становится всё меньше и меньше!
Каким образом?
Я недавно делал видео на эту тему, где в подробностях это показал!
Сбербанк абсолютно прав: в России огромная проблема с демографией!
Посмотрите это видео обязательно, если Вы его ещё не видели!
Ссылку на него я как и всегда оставлю в описании.
Молодежи, а это от 20 до 35 лет, с каждым годом становится всё меньше и меньше!