История покупки #11 г.Бургас +ипотека

История покупки номер 11. Данные, по которым производился подбор: город Бургас, район центр, трёхкомнатный апартамент реальной площадью не менее 80 квадратных метров, в бюджете от 80 до 100 тысяч евро для постоянного места жительства, если выше второго этажа, то с лифтом и желательно с паркоместом. Если все эти параметры применить к поисковику сайта, то предложений наберётся около ста. В реальности всего десять процентов предложений можно было смотреть живьём, а остальные не стоили этих денег. Один из первых вариантов который мы осмотрели был почти идеальным по всем параметрам, но смущало то, что он уже давно болтается в объявлениях и при всех раскладах его ещё никто не купил. Мы знаем, что чудес не бывает и именно этот апартамент и то, как его продавали заслужил отдельное видео на канале которое называется «Будни риелтора», если вы считаете, что знаете о болгарских продавцах всё, советую посмотреть данный шедевр. Далее было осмотрено ещё семь квартир очень похожих друг на друга. Обо всех говорить нет смысла, поэтому посмотрим несколько показательных вариантов. Первым был по снимкам очень даже неубитый вариант за 98 тысяч евро, площадью 86 квадратов на десятом этаже с лифтом. В объявлении указано эксклюзивная офера, после звонка в агентство выяснилось, что собственника нет в стране, доверенности тоже нет и продать не могут. Следующей была трёшка с отдельной кухней площадью 105 квадратов за 98 тысяч евро. Фотографии в объявлении рассказали мне о том, что мебель уже вынесли, и заявленная площадь скорее всего соответствует действительности. Но ещё фотки намекают на то, что быстренько всё замазали, воткнули пластиковые двери, местами кинули ламинат и по натащили с помойки мебель чтоб сдать в аренду эту красоту за пару сотен евро. После звонка в агентство сказали, что конечно можно увидеть эту квартиру и перезвонят чтоб уточнить время. Никто не перезвонил. Следующей была трёшка с отдельным кухонным боксом за 97500 площадью 95 квадратов на 10 этаже с лифтом, проживают двое взрослых и ребёнок с ежемесячным счётом за ток в зиму по триста лева в месяц, что в таком типе домов нонсенс. Проблема в том, что в двух помещениях освоены балконы и похоже там тепло и уходит, приличная такса входа за убитые части и лифт так же не вдохновили. Так случилось что клиент подбирал одно, а купил другое. То есть изначально искали готовое для ПМЖ, а купил с целью инвестиции и под тотальный ремонт. В старом кирпичном здании на втором жилом этаже, трёхкомнатный апартамент площадью 70 кв. м. за 70500 евро. Для понимания в том же здании, такая же квартира с ремонтом продаётся за 116 тысяч евро. Я приведу цифры во сколько обошёлся этот апартамент с комиссией, налогом и нотариальными таксами, а так-же расскажу за сколько можно сделать ремонт для себя и в инвестиционных целях для последующей продажи. Все расчёты касаемо ремонта основаны на личном опыте и имеют под собой практическое основание. Данный апартамент уже засветился в одном из моих видео, когда его пытались продать методом аукциона. Да, он уже не первый год в продаже и этому были логические объяснения. На данной квартире висела ипотека, с которой никто не хотел заморачиваться. Но для тех, кто в теме это не является проблемой. Покупатель подписал предварительный договор, в котором указывались все риски и информация об обременении. После чего была составлена доверенность на адвоката, который провёл от имени покупателя сделку и закрыл последним платежом ипотеку, которую сняли с квартиры в течении двух недель. Были и другие моменты связанные с данным лотом, но уже не настолько интересные. Вывод: не всегда имея в кармане сто тысяч евро можно легко найти хорошую квартиру в центре Бургаса. А ещё долго висящий объект в продаже может иметь не только явные косяки, которые нельзя устранить, но и не явные которые устранить можно. К плюсам данного апартаменты можно отнести: локацию, цену, качество, реальную площадь, средний этаж, отсутствие таксы поддержки и небольшой доход от аренды магазина на партере, возможность всегда спокойно сдать в аренду, утепление и реновация вопрос времени, так как здание на главной улице города. К минусам отнесём необходимость тотального ремонта и наличие ипотеки на момент выбора.

Сайт: https://azimuth.realty/
Для связи: info@azimuth.realty
Facebook: https://www.facebook.com/azimuth.realty/
Instagram: https://www.instagram.com/bulgaria.realty
Подписывайтесь на канал: https://www.youtube.com/c/bulgariarealty
#НедвижимостьБолгарии #недвижимость #Болгария

Dreamland by Jonas Schmidt https://soundcloud.com/jonasschmidtof...
Creative Commons — Attribution 3.0 Unported — CC BY 3.0
Free Download / Stream: https://bit.ly/-dreamland
Music promoted by Audio Library https://youtu.be/isFHyDleXzc

Yaki Tori by Smith The Mister https://smiththemister.bandcamp.com
​ Smith The Mister https://bit.ly/Smith-The-Mister-YT
​ Free Download / Stream: http://bit.ly/-yaki-tori
​Music promoted by Audio Library https://youtu.be/oZ0U4Q5epUs