Квартира сама себе оплатила ипотеку. Расчеты ЧИТАЙ В ОПИСАНИИ #недвижимость #ипотека

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Добавлено 7 месяцев назад от catalan

35 Просмотры

Какую квартиру брать в ипотеку под инвенции? Ответ на задачку ⤵️

Платеж по вторичке выходил 50к, невыгодно по окупаемости, поэтому я предложила другие варианты и вторичку мы не рассматривали:

Что я предложила:
1) Квартира по семейной ипотеке от застройщика в сданном доме
2) Квартира в новостройке со сдачей в 1 квартале 2024

Разница в цене между 2 квартирами: 650 тысяч, потому что сданная квартира дороже

Почему мой клиент все таки выбрал покупку в новостройке? Расчеты ⤵️

Сдавая готовую квартиру в аренду сразу как он хотел, мой клиент будет получать ежемесячный доход в размере 20 тыс. руб. - умножаем на 12 месяцев (год) = 240 тыс. доход за год.
И этот доход не окупит разницу между квартирами в 650 тыс., и убыток составит 410 тыс., хотя клиент достаточно четко сориентировал меня по желаемым параметрам, впоследствии принял решение купить квартиру в новостройке.

Что купил: 1к квартира, 45 кв.м.
Цена 4,686 млн.
Первоначальный взнос на тот момент был 15%, собственных средств было 175 тыс + мат. капитал 528 тысяч, семейная ипотека под 5,7 % годовых
Ежемесячный платеж 23 тыс., причем на данный момент в этом районе такую квартиру с ремонтом, мебелью и бытовой техникой можно сдать в аренду минимум за 23 тыс. в месяц.
То есть, квартира сама себя начнет выкупать.

Моему клиенту не придется платить ипотеку 30 лет, если после поднятия цены по аренде он будет направлять их на досрочное частичное погашение, а как вы знаете арендная плата поднимается каждый год, и за пять лет она поднялась вдвое. #инвестиции #недаижимость #капитал #квартира #ипотека