Новостройки СПб — Аналитика. Цены на недвижимость СПб. Рынок недвижимости. Льготная ипотека 2021

https://1belik.ru Леонид Белик. WhatsApp https://wa.me/79215888133. Новостройки СПб — Аналитика. Цены на недвижимость СПб. Рынок недвижимости. Льготная ипотека 2021.

Я — Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, агент по недвижимости, публицист.

Рынок недвижимости 2021. Цены на недвижимость 2021. Инвестиции в недвижимость. Новостройки Санкт-Петербурга. Как выбрать квартиру в СПб? Как купить квартиру в СПб выгодно? Рассказываю на своём канале про Питер и недвижимость СПб.

Петербургская недвижимость. Почему растут цены на недвижимость?

В марте поступили данные из 2-х авторитетных источников: основного маркет-мейкера брокера «Петербургская недвижимость» и аналитического портала новостроек bnMAP.pro.

С фактами не поспоришь, а выводы можно делать разные. Потребовалось время, чтобы переосмыслить и прочувствовать материал. Поэтому этот обзор задержался.

Даю факты и свою трактовку, обсудить предлагаю в комментариях.

Факт # 1. Количество реализованных за 2020 год квартир сопоставимо с уровнем продаж 2019 года.

Факт # 2. Цены на недвижимость СПб за 2019 год выросли на 18,5 %, за 2020 — на 25 %.

Факт # 3. Если считать в долларах, цены не изменились с 2014 года.

Факт # 4. Рост себестоимости строительства на 10–20 %.

Сюда относится рост цен на стройматериалы. В «высоких сегментах» рынка недвижимости импортная составляющая выше, поэтому разница от 10 до 20 %.

Факт, который не вошёл в эту статистику. На публичных мероприятиях и в личных беседах участники рынка обсуждают отсутствие дешевой рабочей силы на стройплощадках из-за массового отъезда гастарбайтеров в 2020 году.

Даже пресс-секретарь президента Дмитрий Песков говорит о дефиците гастарбайтеров в экономике. Эта тема соприкасается с политикой, а мой канал о недвижимости. Поэтому я не включил еë в перечень, но можно обсудить в комментариях.

Как вы считаете, стране нужны гастеры? Или хватит уже? Россияне самодостаточные.

Факт # 5. Петербург 2-й год подряд занимает 5 место по ценам роста цен на недвижимость. Первые 4 места разные. За 2019 год по данным Knight Frank это преимущественно азиатские города, а за 2020 год по данным Forbes — турецкие. Санкт-Петербург неизменно на 5-м!

Почему цены в валюте не изменились, но на таком же уровне, как в 2014-м году?

Посмотрим внимательнее.

Факт # 6. Новых объектов в 2020 году вывели на 25 % меньше, чем в 2019. Это, пожалуй, самый любопытный факт для тех, кто планирует приобрести квартиру с ключами в ближайшие 3 года.

Получается, что в 2021–2022 годах будет дефицит квартир с ключами в ближайшее время.

Цикл строительства кирпично-монолитного дома составляет 2,5–3 года у нормальных застройщиков. Плюс компании страхуются от неустоек и указывают в договорах срок передачи ключей полгода — год.  Получается, что у жилых комплексов, которые поступят в продажу в 2021 году, срок передачи ключей придётся на 2024–2026 годы и более. Готовы ждать ключи 5 лет?

Переходим ко второй части презентации аналитического портала недвижимости bnMAP.pro.

Факт # 7. Покупают преимущественно квартиры маленькой площади. Самая распространенная точка зрения — покупают в основном инвесторы в недвижимость.

Настанет момент, когда эти квартиры выйдут на рынок. Оптимально это 2022–2023 годы, когда ожидаются сокращения предложения готовых квартир из-за провала вывода новых объектов в 2020 году. Возникнет дефицит, тогда и разумно продавать. Это же советую своим клиентам-инвесторам.

Количество проданных квартир в конце года меньше по сравнению с 2019 годом.

Популярная точка зрения, что перестали покупать. Есть другая, это видно по цифрам выше, что сократился «товарный запас» застройщиков.

Факт # 8.
67 % квартир было куплено в ипотеку. В других источниках звучит цифра 80 %.

Как видим, не только льготная ипотека спровоцировала рост цен на недвижимость. Ипотеку дают до 2 квартала этого года. «Ключевая ставка» растет. Крупнейший застройщик региона прогнозирует продолжение роста цен. Поэтому если планируете приобретать с помощью ипотеки, стоит ускориться.

Напоминаю, что у меня по принципу «одного окна» можно выбрать любую квартиру в ЖК СПб по ценам и условиям застройщиков и получить одобрение по ипотеке, сидя на диване, потому что всю работу: рассчитает, подаст в банки и обеспечит одобрение — сделает за вас мой коллега — менеджер по ипотеке.

Факт # 9. Посмотрим, какие банки выдают ипотеку и на сколько лет. Что мы видим?

Подавляющее большинство ипотечных кредитов выдают государственные банки. Получается, что государство не только собирает налоги, но и кредитует население для решения базовой потребности в жилье.

Факт # 10. Какие самые популярные жилые комплексы? На моём канале видеообзоры про новостройки СПб для вашего удобства структурированы по плейлистам. Смотрите в описании.

Как вам такие цифры, факты, доказательства? Что думаете? Пишите в комментариях.

ЖК Солнечный город СПб: https://youtu.be/H4RlUFpAXr8
ЖК Чистое небо СПб: https://youtu.be/8qOwVbq2hfg

С уважением, Леонид Белик.

#новостройкиспб #недвижимостьспб