Новостройки [2021] Падение цен УСКОРЯЕТСЯ! Официальная статистика по Москве на новые квартиры!

Август для рынка новостроек оказался ГОРАЗДО ХУЖЕ, чем июль! Цены на квартиры полетели вниз! Что будет с ценами на недвижимость в ближайшем будущем, выясняем в этом видео!

Мой телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta Присоединяйтесь!

Видео, которые я рекомендовал:
Некоторые районы Москвы уже ПОСЫПАЛИСЬ!: https://youtu.be/mPn8mbQlrIo
УШЛЫЕ РИЕЛТОРЫ! Не попадитесь! Чуть не ЗАЛЕТЕЛИ на 5млн!: https://youtu.be/fBM4iai4YK0
Началось ПАДЕНИЕ цен!: https://youtu.be/SHLQqgo68tg
Что будет с ценами после 1 июля?: https://youtu.be/aeOg1ZGrlUs

Таймкоды:
00:00 - Статистика по квартирам на новостройки за август 2021г
04:50 - Сравнение остатков квартир в новостройках у застройщиков за разные периоды
07:35 - Уже в семи районах Москвы цены на новостройки СНИЗИЛИСЬ относительно цен на начало 2021го года!

Источники:
Статистика за август на квартиры в новостройках в Москве от bnmap.pro: https://bnmap.pro/news/100
Статистика по падению цен на новостройки от "Метриум": https://realty.rbc.ru/news/611d6f6f9a7947433beaa404
Статистика по падению цен на новостройки от Est-a-Tet: https://realty.rbc.ru/news/6137bf339a794732ff72a15e

А вот и долгожданная статистика по новостройкам подоспела!
За август месяц!
Сторонникам вечного роста цен на квадратные метры лучше сейчас закрыть глаза, так как картина будет для них не из приятных!
Вот, пожалуйста, аналитический ресурс bnmap.pro выложил предварительный отчёт у себя на сайте!
Статистика настолько впечатляющая, что её выпустили с громким названием: «КРАТКИЕ ИТОГИ АВГУСТА: ЕЩЁ МИНУС МИЛЛИОН»
От bnmap.pro это прям неожиданно!
«В августе средний бюджет покупки снизился с 21,34 до 20,30 млн руб. – т.е. на 5%. Квадратный метр подешевел на восемь тысяч рублей: теперь в «старой» Москве он стоит 340,9 тыс. рублей.»
Минус миллион рублей с каждой квартиры или 5%!
«Да это не понижение цен!
Просто люди стали покупать квартиры подешевле!
Те, что поменьше площадью!
Вот и средняя цена покупки упала!
Но цена квадратного метра по прежнему летит в космос!»
На первый взгляд — это действительно логичное объяснение!
Люди в августе просто больше стали отдавать предпочтение менее габаритным квартирам, вот и средний бюджет покупки упал.
НО!
Ведь там есть ещё и вторая часть, про то, что при этом подешевел и квадратный метр сразу аж на 8 000 рублей!
Что-то не состыковывается, правда ведь, сторонники роста цен?!
Ведь ни для кого не секрет, что чем меньше квартира по размеру, тем дороже квадратный метр.
Самый дорогой квадратный метр в студиях и однушках, а самый дешевый обычно в трешках.
Если бы это утверждение, что просто люди стали покупать квартиры поменьше, было правдой, то цена квадратного метра, наоборот, должна была вырасти!
А она упала и причём прилично!
А какой можно сделать вывод, когда падает и средний бюджет и средняя цена квадратного метра?!
Конечно же только один!
Цены на новостройки в августе полетели вниз!
«Да ничего подобного!
Практически все застройщики все эти два месяца, июль и август, сообщали только о росте цен!
О каком ты падении говоришь?!
Ты с этой планеты вообще?!
Они поднимали цены чуть ли не еженедельно!
Это какая-то неправильная статистика, которую ты приводишь!»
Правильная!
Очень даже правильная!
И вот почему!
А дело в том, что застройщики действительно, чуть ли не на перебой один за другим объявляли о росте цен!
У них, кстати, другого выбора и не было!
Об этом я подробно говорил в отдельном видео!
О том, что застройщики будут вынуждены ОФИЦИАЛЬНО поднимать цены!
Если Вы его ещё не видели, то посмотрите обязательно!
Ссылку на него я оставлю в описании.
Так вот, они ожидаемо рапортуют о повышении цен.
Официально они их поднимают, а НЕОФИЦИАЛЬНО, в отделах продаж, цены спускают!
Они шепотом, на ухо, делают солидные скидки реальным покупателям!
И вот как раз этот «шепот на ухо» мы и видим в отчёте от bnmap.pro!
Мы видим здесь цены реальных сделок!
Реальных!
Ведь эта статистика основана на ценах зарегистрированных договоров!
А не на рекламных лозунгах строительных компаний!
Поэтому я как раз-таки с этой планеты, а не с виртуальной, которую нам рисуют на рекламных баннерах!
Но это ещё не все плохие новости для застройщиков, которые мы можем увидеть в августовском отчёте!
Смотрим дальше!
“Экспозиция выросла и в месячной, и в годовой динамике: сейчас на витрину в Москве выставлено 34,97 тыс. лотов, месяц назад экспозиция составляла 30,3 тыс., год назад – 34,1 тыс.”
А вот это уже просто отличный показатель того, что скоро нас ждёт просто дождь, фейерверк, лавина, называйте как хотите, акций и скидок от застройщиков!
Они наконец-то поняли, что прятать свои реальные остатки квартир от покупателей теперь не имеет никакого смысла!
Они, застройщики, осознали, что покупателей с каждым днём становится всё меньше и меньше и может на всех не хватить!
Вот они и начали выставлять в отделах продаж всё больше и больше квартир!