ПОДАТЬ ЗАЯВКУ НА АВТОКРЕДИТ В СБЕРБАНКЕ? Хорошие и плохие долги | активы и пассивы | личные финансы

Бесплатный курс по основам личных финансов простым языком: http://bodydo.ru/courses/
----
Об активах и пассивах простым языком.
А так же о хороших и плохих долгах и кредитах.
Актив – это то чем вы владеете, то есть то, на что у вас имеется право собственности. Это может быть квартира, машина, земельный участок, вклад в банке и т.д. Активы могут генерировать как доходы, так и расходы.
Обязательства (пассивы) – это то, что вы должны. Это могут быть расходы по содержанию ваших активов (например, квартплата за квартиру, аренду), плата по кредитам или иным долгам.
Для более упрощенного понимания давайте воспользуемся классификацией активов и пассивов (обязательств) от известного многим Роберта Кийосаки.
Актив по #Кийосаки – это то, что кладет деньги в наш карман, то есть то, что создает доход.
Пассив по Кийосаки – это то, что вынимает деньги из нашего кармана, то есть порождает расход.
Есть три основные группы активов.
-это бизнес;
-это недвижимость;
-это финансовые активы.
Примеры: акции, доли в уставных капиталах бизнесов, недвижимость сдаваемая в аренду, займы под проценты.
Можно еще выделать четвертую группу – нематериальные активы, например авторские права и др.
Активы могут приносить доход, в том числе пассивный доход.
Пассивный доход называется так потому, что этот доход получается без вашего участия, вам не надо ради него ходить на работу.
Первый, самый главный, вид дохода от активов – это пресловутый денежный поток, по-английски #cashflow (Кэшфлоу).
Это название знают все, кто читал книги Кийосаки. Синоним денежного потока – это пассивный доход.
Итак, денежный поток, или cashflow, что это такое?
Это физический поток денег, наличными или на расчетный счет.
Он характеризуется меньшим риском и большей предсказуемостью. Его величину можно изменять, управляя доходами и расходами бизнеса, который стоит за этим активом.
Замечательное свойство денежного потока в том, что он, как правило, регулярный, ежемесячный, ежеквартальный и т.д. Он обеспечивает возврат инвестированных средств, то есть окупаемость инвестиции. При этом актив остается в собственности, когда инвестиции в него полностью возвращаются.
Примеры активов и денежных потоков от них: квартира в аренду – арендная плата, банковский депозит – процент по депозиту, облигации – купонный доход, бизнес — прибыль от него.
Второй тип дохода – прирост стоимости актива, или value.
Прирост стоимости актива не является физическим денежным потоком, он виртуален. Прирост стоимости актива в виде рыночной цены виден, когда мы наблюдаем разницу в стоимости актива, по сравнению с начальной ценой.
Но доходом этот прирост стоимости актива станет только тогда, когда мы актив продадим и получим за него деньги.
Примеры: акции, паевые фонды акций, долевое строительство.
Хороший кредит или долг используется для создания актива.
Что значит «хороший долг»?
Это долг, который оплачивает другой человек.
Пример:
Взять деньги под пять процентов годовых и инвестировать их под десять. Тогда пять процентов по вашему долгу будет оплачивать за вас, уже ваш должник, и у вас еще будет оставаться пять процентов. Так, например, поступают банки.
Вы приобретаете жильё по ипотеке и сразу же сдаете его в аренду. При этом плата по аренде позволяет оплачивать расходы по ипотеке.
Сразу хотим пояснить, что вариант 1 более рискованный, чем вариант 2.
В варианте 2 у вас имеется надежный актив в виде квартиры, пусть и находящийся в залоге у банка.
В первом же случае, снизить риск можно только давая в долг под залог имущества, стоимость которого покрывает сумму займа.
«Плохой долг» — это долг, который не используется для создания актива.
Пример: любой кредит, расходуемый на текущее потребление.
личные #финансы
Бесплатный курс по основам личных финансов простым языком: http://bodydo.ru/courses/