Россия - лидер по жилью у населения / Ипотечный бум продолжается / Недвижимость будет дорожать

Мой телеграм: https://t.me/news_numbers_facts_pictures
Не единственная, но важная причина высоких цен в России на стройматериалы – стабильный спрос на них. Растут объёмы жилищного строительства. Счастливые новосёлы заезжают в новые квартиры и частные дома. Масштабы улучшения условий проживания сейчас сопоставимы с теми, которые были при СССР с той разницей, что тогда квартиры были в государственной собственности, людям просто разрешали в них жить, а теперь это частные владения.
В I квартале текущего года по всей стране введено в эксплуатацию 17,8 миллионов квадратных метров жилплощади. Это +15,4% по сравнению с таким же периодом прошлого года, а ведь тогда пандемического обвала ещё не было. База сопоставления довольно высокая. Поставщики стройматериалов находятся в комфортной ситуации: они повышают ценник, а у них всё равно берут. Этому в немалой степени помогает льготная ипотека. Благодаря ей строят больше. Но и цены растут тоже во многом из-за неё.
Вот ещё один ходовой материал – кирпич. Безоткатный рост с начала года уже на 10%. Впрочем, он не такой сильный, как по доскам: те улетели на 44%. Аналогичная картина по всем товарам этой группы. Возведение домов, отделка квартир, - всё это сейчас бурно растущие направления деятельности.
Это сопровождается невиданным размахом ипотечного кредитования. Растёт число выданных кредитов и их сумма. В июне средняя стоимость договора жилищного займа перешагнула через психологическую отметку 3 миллиона рублей. За год она выросла на 27%. Об этом сообщило «Объединённое кредитное бюро». Попутно увеличивается и срок, на который россияне берут жилищный кредит. Сейчас он составляет в среднем 18 лет и 8 месяцев. Как к этому относиться – как кабале или счастливой возможности зажить в собственной квартире – решать каждому. Но судя по динамике, наши граждане относятся к таким займам доброжелательно и с радостью пользуются этой возможностью улучшить жилищные условия.
С 1 июля была продлена программа льготной ипотеки. Её правила модифицированы, ставку подняли до 7%. По всей стране ввели плоский лимит по сумме: 3 миллиона рублей. Раньше он был неодинаковым для Москвы и регионов. Но попутно власти существенно ослабили требования по другой программе – ипотеке для семей с детьми. Теперь на неё могут претендовать все родители, у которых после 1 января 2018 года родился ребёнок, не важно первый или последующий. Так что квартиры в России и дальше будут продаваться как пирожки, толкая вверх цены.
Самые удобные и наглядные графики строятся по Москве. Проиллюстрирую динамику стоимости 1 квадратного метра на её примере. В рублях – стремительный рост и новые ценовые рекорды, в среднем 230 тысяч рублей за квадрат. Но часто владельцы недвижимости предпочитают измерять всё в долларах, поэтому покажу график и в американской валюте. Тут картина совсем иная. Никаких рекордов, кривая лишь недавно вышла из затяжного коридора, в котором находилась 5 лет. Поэтому тезис о том, что квартиры сильно подорожали, верен лишь отчасти. Зависит от системы координат. В долларах цены всё ещё в два раза ниже пиков 2007 года, достигнутых накануне мирового экономического кризиса. Следы заметны по всему миру. Я показал эти графики, потому что есть распространённый тезис, мол рынок жилья уже сильно перегрет, цены могут в любой момент начать падать. Мысль сомнительная, потому что рублёвый график обманчив. Если мерой стоимости выбрать твёрдую валюту, то видно какой огромный есть резерв для дальнейшего роста. Всё только начинается.
Приведу интересный рейтинг. Какая доля опрошенных живёт в собственном жилье, а какая снимает. Опрос проводился в разных странах с февраля прошлого по март этого года, то есть он свежий. На своей территории живут 87% россиян. Арендуют квартиру или дом 11%. Для сравнению назову Германию, процветающую, экономически развитую страну. Там свой угол есть всего у 35% жителей. 2/3 населения ютятся на чужой жилплощади.
Любопытно, что Китай с его огромной плотностью населения сопоставим с Россией по обеспеченности жителей квадратными метрами. Там снимают жильё всего 14% граждан. Подавляющее большинство располагает своей недвижимостью. К этому добавлю, что если число обитателей там продолжит расти, даже тогда им будет где разместиться. Страна освоена крайне неравномерно. Это карта Китая. На ней видна линия Хэйхэ-Тенчун. Это названия двух городов, через которые она проведена. В правой части живут 94% китайцев, в левой – всего 6%. Это обусловлено рельефом и климатом. Горы, пустыни, суровые заморозки зимой, - всё это не способствует освоению западных территорий. Но в принципе, со всеми оговорками, там тоже можно жить. Зная трудолюбие и изобретательность жителей Поднебесной, их умение сворачивать горы в прямом смысле слова, - можно не сомневаться, - если им станет тесно в правой части карты, они найдут как разместиться в левой. И там тоже будут дома, высокогорные дороги, парки и вся сопутствующая инфраструктура.
#экономика