#top #ипотека #юрист #дом #топ #риелтормосква #недвижимость

Спасибо! Поделитесь с друзьями!

Вам не понравилось видео. Спасибо за то что поделились своим мнением!

Добавлено 2 месяцев назад от haxiarob

14 Просмотры

ЧТО ТАКОЕ АВАНС И ЗАДАТОК: В ЧЁМ РАЗНИЦА?

При заключении сделки купли-продажи недвижимости стороны часто сталкиваются с понятиями "аванс" и "задаток". На первый взгляд они кажутся похожими, но с юридической точки зрения это совершенно разные инструменты, которые имеют разный правовой смысл. В чём их отличия и как правильно их использовать.

Что такое аванс?

Аванс — это денежная сумма, которую покупатель передаёт продавцу в качестве гарантии своих намерений приобрести недвижимость.

Ключевые характеристики аванса:

* Необязывающий характер. Аванс не накладывает серьёзных обязательств на стороны. Если покупатель или продавец отказываются от сделки, сумма аванса возвращается покупателю в полном объёме.
* Форма предоплаты. Аванс подтверждает, что стороны достигли договорённости, но не является гарантией завершения сделки.
* Гибкость. Использование аванса удобно для предварительного резервирования объекта, если сделка ещё на стадии согласования.

Когда использовать?Аванс чаще всего применяется, когда стороны ещё уточняют детали сделки, собирают документы или ожидают одобрения ипотеки.

Что такое задаток?

Задаток — это денежная сумма, которая также передаётся продавцу, но с юридически более строгим обязательством.
Ключевые характеристики задатка:

* Обеспечительная функция. Задаток выступает гарантией выполнения обязательств сторонами.
* Санкции при отказе от сделки. Если покупатель отказывается от сделки, задаток остаётся у продавца. Если сделка не состоялась по вине продавца, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
* Документальное оформление. Задаток обязательно фиксируется в письменной форме. В договоре прописываются условия возврата или удержания суммы.

Когда использовать?
Задаток подходит для этапа, когда стороны полностью согласовали условия сделки, документы готовы, и есть уверенность в её завершении.

Юридические аспекты.

Отличия аванса и задатка закреплены в законодательстве. Аванс регулируется общими положениями Гражданского кодекса и не имеет специального правового статуса. Задаток же описан в ст. 380–381 ГК РФ, что придаёт ему более серьёзную юридическую силу.

Почему это важно?
Если дело доходит до суда, задаток станет весомым доказательством серьёзности намерений сторон, а аванс — лишь подтверждением предварительных договорённостей.

Аванс и задаток — важные инструменты, помогающие закрепить договорённости между сторонами на разных этапах сделки.

Главное — правильно выбрать инструмент в зависимости от ситуации и чётко зафиксировать все условия.
Сделки с недвижимостью требуют внимания к деталям, и правильное использование этих механизмов поможет вам избежать недоразумений и обеспечить успех.