Выгодная ипотека в омске... Ипотека в Канаде, Ванкувер. Разбираем нюансы ипотечных договоров. Что скрывает договор по ипотеке?

Tanya Mashkova
Mortgage Specialist
Tanya WhatsApp https://wa.me/16044462659
Инстаграм на Русском: https://www.instagram.com/himortgage

Добрый день! Меня зовут Татьяна и я независимый моргидж брокер в городе Ванкувер и его окрестностях.

Итак, mortgage interest rate или ставка по ипотеке. Это процент, который Вам нужно платить за взятый долг. Это как раз то, с чем чаще всего знаком каждый. Но зачастую гонясь за самой минимальной процентной ставкой, люди могут потерять куда большие деньги, если не знают под что подписываются.
Разберем ключевые термины:

Mortgage amortization или Срок амортизации ипотеки
Это количество лет, которое потребуется для полной выплаты ипотечного займа при регулярных выплатах по ипотеке.
На сегодняшний день 25-летняя амортизация является наиболее распространенной в Канаде.
Более длительный период амортизации (максимум до 30 лет) доступен, если ваш первоначальный взнос составляет 20% или более от стоимости покупаемой недвижимости.
Разумеется, если амортизация 30 лет, а не 25, то ежемесячные платежи будут меньшего размера.

Mortgage term или срок действия текущего договора по ипотеке
Продолжительность времени (обычно в годах), в течение которого Вы, как заемщик, связаны условиями текущего договора по ипотеке, включая процентную ставку. Продолжительность контракта может быть от 1 до 10 лет и самый распространенный - это на 5 лет. По истечении срока действия договора Вы заключаете новый договор на новый срок и на новых рыночных условиях. Более того, вы можете заключить этот договор с абсолютно другим банком, если условия там для Вас более выгодные.

Mortgage principal или тело кредита
Непосредственно сама сумма займа по ипотеке, сам долг. Давайте вернемся к нашему недавнему примеру.

Mortgage Prepayment или предоплата по ипотеке
Это дополнительные платежи по ипотеке без необходимости платить штраф за предоплату. Они идут напрямую на погашение Вашего долга, то есть тела кредита или principal amount. Что это дает? Вы тем самым уменьшаете остаточный баланс долга, на который банк начисляет интерес. То есть, в итоге заплатите меньше интереса банку.

Обычно Условия по предоплате позволяют:
а) увеличить регулярный платеж на определенный процент, и
б) произвести дополнительный платеж, максимальная сумма которого рассчитывается как процент от изначальной суммы долга.
Условия варьируются от кредитора к кредитору. И обычно выглядят так: 15/15 или 20/20. Первая цифра означает, на сколько Вы можете увеличить любой или каждый ежемесячный платеж. Вторая цифра используется для подсчета максимального ежегодного дополнительного платежа.
Для тех, кто хочет побыстрее расправиться с ипотекой - это очень действенный вариант.

Prepayment Penalty или штрафные банковские сборы
Это Штраф за предоплату, который Ваш банк может взимать, если:
вы вносите больше дополнительных платежей, чем позволяет Ваш договор, Это мы только что разобрали,
вы расторгаете договор по ипотеке раньше итечения его срока действия (то есть, mortgage term еще не закончился),
В том числе, если Вы хотите рефинансировать существующую ипотеку и вытащить дополнительную сумму из-под имеющейся недвижимости.

Если Вы считаете, что Вас это никак не затронет, то вот Вам статистика. 7 из 10 ипотек прерваны в период между вторым и третьим годами, то есть, до окончания действия контракта. Штрафные сборы за предоплату могут составлять тысячи долларов. Важно знать, когда они применяются и как именно их рассчитывает ваш банк.
Рассчитываются штрафные сборы по разному в зависимости от типа ипотечной ставки, fixed или variable rate. Самый лучший способ узнать размер штрафных сборов - это просто позвонить в свой банк или Вашему ипотечному брокеру и спросить, особенно если это касается фиксированного рейта, там расчет может быть более сложным.
С variable rate дела обстоят чуть проще - штраф считается как сумма интереса за 3 месяца.
В каких случаях Вы можете закрыть глаза на этот штраф. Конечно, если у Вас серьезные обстоятельства, которые не позволяют ждать, но также, если сумма, которую Вы сэкономите, если рефинансируете Вашу ипотеку с другим банком, превысит размер Вашего штрафа.

Bona-fide sale clause (sale-only clause)
Это условие, которое может присутствовать в Вашем договоре по ипотеке и означает, что вы не можете выплатить ипотеку до истечения Вашего mortgage term, то есть текущего договора, ни при каких обстоятельствах, кроме продажи собственности.

Music by BenSound.com

-
-
The postings on this channel are my own and do not necessarily represent Company's positions, strategies, or opinions.
Any information provided on this Channel are current as of the date indicated, and are subject to change without notice. Any information provided on this Channel is for information purposes only, and does not constitute any financial, legal, tax, investment or other advice.
-
-
#рынокжильяванкувер #русскиевканаде #ипотекавканаде #жизньвванкувере #покупкажильявванкувере #ванкувернедвижимость #ванкувер #русскиевванкувере #жизньвканаде