Ипотека [2021] Почему падает % по Льготной ипотеке? Будет ли дальше падать? Квартира в новостройке

Ключевая ставка растёт, а % по льготной ипотеке на квартиры в новостройках падает! Как такое возможно?! А ещё как возможно! Но только в недвижимости! Спасибо ГИГАНТСКОЙ конкуренции!

Таймкоды:
00:00 - Банки делятся прибылью с ипотечниками! Почему ставка растёт а льготная ипотека на новостройки падает?
05:47 - Мои выводы, будет ли дальше падать ставки по льготной ипотеке?

Видео, которое я рекомендовал посмотреть:
Я ВСЁ Продал! Скромная Жизнь или Frugal Life. Финансовая Независимость: https://youtu.be/rPa5Tp9USuc
Решающий момент! Новостройка или вторичка? Сейчас или подождать?!: https://youtu.be/Ml6DKkeJVK8
Двойной удар по инвестиционным квартирам! Это надо знать каждому инвестору!: https://youtu.be/UJF4SNmcgBM
У застройщиков ещё ОЧЕНЬ много квартир! Доказано статистикой!:
https://youtu.be/JczAEBXfnFM
Дождались! На квартиры в новостройках пошли СКИДКИ! Тренд в недвижимости развернулся!: https://youtu.be/F029OSLZk9Y
По статистике сейчас УЖАСНОЕ падение спроса!: https://youtu.be/RYP64zTDqgY

Как так получается, что ключевая ставка растёт, а ставка по льготной ипотеке падает?
Такое ощущение, что банки и ключевая ставка – это стали 2 разных, я даже больше бы сказал, противоположных мира!
Вот посмотрите, новость за новостью приходят, что очередной банк очередной раз понизил ставку по льготной ипотеке!
5,75% вместо 6,3 от Севергазбанка.
Упал процент до 5,55 у великого и могучего Сбербанка!
5,45% на срок аж до 30 лет даёт ПСБ.
Ну и рекордсмен на данный момент – это банк Домрф, который снизил ставку по льготной ипотеке на покупку новостроек аж до 5,3%!
Что происходит?
Откуда такая щедрость от банкиров?!
Ещё больше путаницы в эту ситуацию вносит то, что ставки на новостройки падают, а вот на вторичную недвижимость наоборот растут!
Думаю, все уже слышали эту новость про повышение минимальной ставки по ипотеке для вторички от Сбербанка.
Аж на 0,4%!
И это как раз-таки логично!
Ведь ключевая ставка выросла за последнее время с 4,25% до 5!
А вот с новостройками как-то всё не очень логично…
Но это только на первый взгляд!
Если разобраться, то всё очень даже справедливо!
И, на самом деле, такое понижение процента по льготной ипотеке на новостройки – это не щедрость от банкиров.
Скорее, наоборот, они, банкиры, ещё даже пожадничали!
По-хорошему, ставка по льготной ипотеке сейчас должна была быть ещё ниже!
В районе 5%!
И я даже больше скажу!
Если в ближайшее время Набиуллина ещё поднимет ключевую ставку (а эксперты ожидают что в июне она станет 5,5%), то ставка по льготной ипотеке упадёт ещё сильнее!
Почему?
А всё очень просто!
И ответ в слове «льготная»!
Государство компенсирует банкам недополученную прибыль.
НО!
При повышении ключевой ставки государство не просто компенсирует, а даже создаёт банкам дополнительную прибыль, которая приятно падает им дополнительно карман!
Смотрите сами!
Центробанк доплачивает банкам по следующей формуле:
Ключевая ставка плюс 3% и минус 6,5%.
6,5 - это максимальный процент, который могут запрашивать банки с покупателей.
Раньше, допустим полгода назад, когда ключевая ставка была 4,25%, Государство компенсировало банкам следующий процент:
4,25 ключевая + 3% и минус 6,5 получается 0,75%.
НО!
При такой ключевой ставке банки бы итак выдавали бы ипотеку под 6,5% и без субсидий от государства!
4,25 ключевая, 6,5% процент по ипотеке.
Получается доходность более 2%, а это в принципе нормально для ипотеки на новостройки, да ещё и когда государство компенсирует риски с ростом ключевой ставки.
Поэтому мы зачастую раньше видели в рекламах ставку по льготной ипотеке не 6,5%, а 6,1 и даже 5,99!
Банк просто делился этой сверхприбылью от льготы от государства с ипотечниками.
А теперь давайте посмотрим, что происходит сейчас, а не полгода назад!
Ключевая ставка теперь не 4,25, а целых 5%!
Давайте подставим эти цифры в нашу формулу.
5% ключ плюс 3% и минус 6,5 получается полтора %.
Целых 1,5% банку сейчас компенсирует государство!
Раньше компенсировало 0,75%, а теперь в 2 раза больше!
«Всё верно, полтора % банки получают от государства в виде субсидии!
Но!
Ведь и деньги теперь банкам стали доставаться дороже!
Ключевая ставка-то выросла!
То на то и выходит!
Это никак не объясняет, почему ставка по льготной ипотеке пошла вниз!»
Логично!
Но есть одно «но»!
Я неспроста в самом начале привёл пример ипотеки на вторичном рынке недвижимости!
Помните новость, что Сбербанк поднял ставку аж на 0,4%?!
И это случилось впервые за очень долгое время!
НО!
Есть один странный момент.