Недвижимость [2024]: СВОрачивание льготной ипотеки

Грядут большие перемены на рынке недвижимости. Отменят ли льготную ипотеку на квартиры в новостройках? Что ещё могут придумать застройщики, чтобы повысить свои продажи квартир в новостройках?

Суперчат по недвижимости: https://t.me/chat_dva_procenta
Мой Телеграм-канал: https://t.me/dva_procenta или @dva_procenta

По вопросам рекламы: https://t.me/nedvv или на почту nedv@mail.ru

Из каждого утюга нас сейчас настойчиво предупреждают, что с первого июля всё, льготная ипотека может быть отменена.
И даже больше, как сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков: "Решение уже принято!"
Я думаю, что сейчас все потенциальные покупатели новостроек уже откинули все оставшиеся сомнения и побежали к застройщикам, пока ещё не поздно...
СТОП!
Не надо никуда торопиться! Не попадитесь в ловушку от застройщиков!
Во-первых, речь идёт об отмене только одного из множества вида льготных ипотек, а конкретно о самой дорогой ипотеке под 8%, которая и так в последнее время стремительно падает в популярности. Вот, пожалуйста вам доказательство этого. Если раньше на льготную ипотеку приходилось почти все продажи застройщиков, то сейчас её доля составляет только треть, а если быть точнее, то её доля сейчас всего 30,2%.
Во-вторых, все эти ангажированные СМИ умалчивают, что вместо льготной ипотеки 8% появятся множество более адресных ипотечных программ, таких как "Государственная поддержка молодых семей" и "Ипотека для участников СВО под 2%". Сейчас этих «адресных льготных ипотек» уже накопилось такое количество, что каждый сможет себе что-нибудь из них подобрать.
А значит, с учётом новых видов адресных ипотек, с 1 июля по факту будет не "сворачивание" льготной ипотеки, а, наоборот, её "разворачивание"!
«Да какое же это разворачивание!
Льготная ипотека занимает треть от всех льготных ипотек и подходила абсолютно каждому жителю России!
А эти новые ипотеки, ну разве они достойная замена льготке?!
НЕ-СЕ-РЬЁ-ЗНО!»
Думаете вот эти вот два вида новых льготных ипотек – это несерьёзно?
Я, кстати, уже делал пост у себя в Телеграм-канале по поводу того, что всё, что связано в экономике с СВО, теперь это очень серьёзно!
Там я доказал, что из-за гигантских зарплат тех, кто сейчас участвуют в СВО, мы ещё долго не увидим низкую ключевую ставку.
И если у вас лично ещё теплится надежда, что ЦБ скоро, буквально летом, просто обязан снизить ключевую ставку до разумного уровня, то почитайте мои доводы, что этого не случится… аж до конца СВО.
Эти же доводы применимы, кстати, и к новой ипотеке для участников СВО!
Я уверен, что Хуснуллин сейчас радостно потирает руки, ведь это как минимум миллион, вдумайтесь в эту цифру, миллион(!) новых потенциальных клиентов на новостройки, которые просто обязаны воспользоваться этой ипотекой, так как там всего 2%!
Вот почему я считаю, что после 1 июля у нас будет не СВОрачивание льготной ипотеки, а, наоборот, разворачивание!
Можно констатировать факт, что наше государство продолжает накачивать стройку дешевыми деньгами!
И это неудивительно, ведь поддержка от государства строителей вполне логична по многим причинам:
Во-первых, цель на постройку 120 млн.кв.м в год к 2030 году никто не отменял;
Во-вторых, у застройщиков большие проблемы с продажами, так как не продано около 70% квартир в новостройках;
В-третьих, рынок новостроек прочно сидит на льготных ипотеках, так как на их долю приходится 90% всех продаж застройщиков по информации от директора департамента финполитики Минфина Алексея Яковлева.
И, самое главное, в-четвёртых, а продажи то у застройщиков сейчас начали падать!
Даже со всем этим ворохом всяческих льготных ипотек начали падать!
Вот, по данным «Авито-Недвижимость», «В первые три месяца нынешнего года началось снижение спроса на московское первичное жилье».
И, как объяснил руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олег Репченко, "Основные причины этого: завышенные цены и снизившаяся доступность льготной ипотеки под 8%. Кроме того, спрос был исчерпан во время ажиотажа в конце лета и начале осени прошлого года".
И, как признался тот же Репченко, «чтобы привлечь покупателей в текущих реалиях, застройщики вынуждены увеличивать размер скидки. В январе максимальный размер дисконта, по его словам, составлял около 20%, но уже в феврале на фоне снижающего спроса застройщики начали увеличивать скидки в своих проектах. В феврале и марте – до 30%, такой же размер дисконта сохранился и в апреле»
Вот какая тяжелейшая ситуация сейчас образовалась у застройщиков!
Выводы делайте сами, дорогие друзья, а для меня всё очевидно.
За всей этой истЕрией по поводу отмены льготной ипотеки в очередной раз просматриваются... хитрые уши застройщиков!
Вернее, их маркетологов!
Они элементарно не упускают момента, чтобы заманить в свои отделы продаж доверчивых потенциальных покупателей, чтобы хоть как-то продать эти свои непроданные остатки, которые уже достигли невероятных 70%!