Оформление закладной по ипотеке в сбербанке! Купить новостройку выгодно? Как не купить проблемную планировку? Выбор планировки квартиры.

Может Ли Сбербанк Пересмотреть Проценты По Ипотеке. Скидки на новостройки в канале ОГО_Недвижимость:
https://tlgg.ru/ogo_nedviga
Жилой комлекс ILove от ГК Кортрос можно изучить по ссылке: http://i-love.ru?utm_source=_youtube&utm_medium=cpc&utm_campaign=show_smirnov_nedviga
WhatsApp Сергея Смирнова: +79175644515
Советы от от Ольги Чайки: https://www.instagram.com/chayka.design/
Любая квартира, не зависимо от того в каком состоянии она сдается (выставлены перегородки или нет), имеет утвержденный поэтажный план.
По этому поэтажному плану:
Под Вами находится такая же квартира и над Вами находится такая же квартира. (прим. при разработке проекта вашей квартиры, важно чтобы к примеру кухня не была над жилой комнатой соседей)

Основные ограничения связаны с тем, что отступать от изначального по-этажного плана квартиры можно, но только соблюдая определенные условия.
Во-первых, квартиру можно поделить на 4 зоны:
1. Мокрая зона кухни;
2. Мокрая зона сан. узлов;
3. Жилые помещения (комнаты);
4. Не жилые помещения (все остальное);

Увеличивать комнаты, кухню и санузлы можно только за счёт нежилых помещений.
Мокрые зоны кухни и санузлов смещать друг на друга нельзя категорически.
Много тонкостей связано с минимальными метражами комнат.
Даже, если застройщик сдал Вам квартиру без соблюдения этих нормативов, делая перепланировку, вы обязаны их соблюсти.
Улучшить свои жилищные условия можно, ухудшить нельзя))).

Любую ли планировку в монолитном доме можно узаконить, еслине переносить мокрые точки? Или есть нюансы?
Ольга: Монолитный дом, с точки зрения перепланировки, ничем не отличается от остальных домов, где она возможна. Ни проще ни сложнее. СНиПы совершенно одинаковые.
Если Вы имеете ввиду, что в монолитных домах чаще всего квартиры сдают без выставленных межкомнатных перегородок, то это не имеет никакого значения на законодательном уровне.
На поэтажном плане они же есть. Следовательно, воссоздать мы должны именно этот контур стен. Или перепланировка, со всеми вытекающими последствиями.

О чем люди не знают при покупке квартиры в доме со свободными планировками?

Свободная планировка - это термин, которым оперируют исключительно менеджеры в отделах продаж.
Так называется квартира, где НЕ выставлены перегородки и, на плане, мокрые зоны показаны контуром.
Соответственно, делить оставшееся пространство между жилыми и не жилыми помещениями Вы можете на своё усмотрение, НО, только в том случае, если сосед снизу не поделил его раньше Вас.

Сосед сверху тоже имеет некоторое значение.
Хотите увеличить вашу кухню, а сосед снизу, уже согласовал там спальню.
Хотите сделать комнату, а сосед сверху уже согласовал за счёт этого пятачка увеличение своего сан узла.
Со "свободной планировкой" - кто раньше встал, того и тапки.

Какой порядок и какие этапы существуют в согласовании планировки?
Ольга: Порядок следующий:
1. Получить в БТИ поэтажный план и экспликацию квартиры;
2. Разработать новую планировку;
3. Получить разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции(Государственная Жилищная Инспекция города);
4. Сделать ремонт;
5. Пригласить инженера на приёмку;
6. Внести изменения в ЕГРН если поменялись площади, а они точно поменялись.

Люди не обращаются к архитекторам и дизайнерам, потому что считают, что это дорого. Какие варианты существуют?
- На этот случай я разработала "Антикризисные предложения"
Покоя не давал тот факт, что сдаются километры жилья, а дизайнеры жалуются на отсутствие работы.
Работу дизайнера можно поделить на 3 этапа:
1. Архитектурная часть и силовые чертежи;
2. Подбор отделочных материалов;
3. Декорирование помещения.
Если есть желание сэкономить, можно заказать именно первую часть проекта, а подбор отделки выполнить самостоятельно.
У Вас на руках будут самые важные чертежи для стройки и для договора со строительной бригадой.
А именно:
- Планировка с расстановкой мебели;
- Розетки;
- Освещение;
- Выключатели;
- Коммуникации.
Можно дополнить эти чертежи разработкой потолков и раскладкой пола.
Стоимость такого пакета от 50 000 – 70 000 рублей, что намного дешевле 300 000 рублей за полный дизайн проект.
Если и это дорого, можно заказать только разработку планировки с расстановкой мебели, что составит 20 000 рублей и Вы, получите 100% грамотную планировку, с точки зрения, закона и эргономики.
#смирновсергейнедвижимость #планировкаквартиры #купитьновостройку