Покупка квартиры [2021] Ловушка: У застройщика виртуальные цены на квартиры! Новостройки 18+

У застройщиков цены на квартиры в новостройках не имеют ничего общего с реальностью! Это просто цифры для ориентировки, не более! Если Вы инвестор в недвижимость, то не попадитесь в эту ловушку! И даже если Вы покупаете квартиру в новостройке "для себя", то тоже надо это учитывать при выборе: новостройка или вторичка!

Таймкоды:
00:00 - Не смотрите на цены на квартиры в новостройках у застройщиков! Вы не сможете продать потом эту квартиру по той же цене, что и застройщик
06:32 - Мои выводы, стоит ли покупать сейчас квартиру в новостройке у застройщика или лучше купить вторичную недвижимость

Видео, которое я рекомендовал посмотреть:
Ловушка: Спасибо Застройщикам, что продают на стадии стройки (эскроу)?: https://youtu.be/-FdMotdffiI

Ловушка: В России цены НИКОГДА не падают!?: https://youtu.be/q3C56VXLSj8
Ловушка: ПОСТОЯННЫЙ РОСТ ЦЕН! Не совершайте эту ошибку при покупке квартиры!: https://youtu.be/BlPkx8zr2GE
Ловушка: ИНФЛЯЦИЯ! Не совершайте эту ошибку при покупке квартиры!: https://youtu.be/qAH5nS9qGOA
Двойной удар по инвестиционным квартирам! Это надо знать каждому инвестору!: https://youtu.be/UJF4SNmcgBM
У застройщиков ещё ОЧЕНЬ много квартир! Доказано статистикой!: https://youtu.be/JczAEBXfnFM
Стоит ли сейчас покупать квартиры в Новостройках? Пришла свежая статистика по недвижимости!: https://youtu.be/JLy0XWS4Tj8
Ловушка: Причём здесь доллары?! Мы живём в рублях!: https://youtu.be/AnZkEdO4vvw
Ловушка: Спасибо Застройщикам, что продают на стадии стройки (эскроу)?: https://youtu.be/-FdMotdffiI

“Цены будут только расти!
Поэтому купив сегодня у нас новостройку, Вы уже завтра сможете её продать дороже!
А к концу строительства и вовсе будете в большом плюсе!
На 20 или даже на 30%!
Это закон рынка новостроек!”
Стоп!
Это ловушка!
И она очень коварная!
И дело даже не в том, что это очень спорный момент на счёт роста к концу строительства на 20-30%.
Нет!
А дело в том, что сейчас цены у застройщика никак не соотносятся с реальным рынком недвижимости!
Просто цифры, которые только косвенно указывают нам ориентировочный ценник будущей квартиры!
Не верите?!
А доказывает это достаточно простой эксперимент!
Правда он очень дорогой и сулит нам большими потерями)
Для этого нужно купить квартиру у застройщика.
Вернее, право требования на квартиру у застройщика!
Но я в дальнейшем буду говорить по простому: покупка квартиры.
Так вот, надо купить квартиру в стройке и ТУТ же, чуть ли не в этот же день попытаться её продать хотя бы по этой же стоимости, что и купили.
Как Вам такой эксперимент?
По идее, теоретически это возможно.
НО!
Каково же будет наше разочарование от того, что желающих купить по этой стоимости не будет от слова “совсем”!
"Как же так?!
Но почему?
Я же купил по этой стоимости!
Наверняка найдутся люди, которые тоже посчитают, что эта квартира стоит своих денег!"
Совершенно верно!
Она действительно стоит своих денег!
Только не тех, что мы платим застройщику, а гораздо меньше!
И объяснение этому явлению очень простое!
Виной всему льготная ставка по ипотеке и невероятные рекламные бюджеты строительных компаний!
Кстати, особенно неприятно попадаться в эту ловушку тем, кто покупает квартиру в новостройке за кэш!
То есть за наличные!
Давайте разберем эту ловушку на запчасти и всё выясним!
Я думаю, постоянные зрители моего канала уже поняли, почему виной всему этому ценовому беспределу является льготная ипотека.
Дело в том, что цены на жильё НАПРЯМУЮ зависят от процентной ставки по ипотеке.
Я уже не раз приводил вот этот график, где наглядно видно, что чем ниже процент, тем больше сделок.
Даже есть конкретные цифры для России!
Каждый процент вниз по ипотеке прибавляет 122 000 новых покупателей!
А это, естественно, напрямую влияет на спрос, а значит и на цену квартир.
Так вот, застройщики это тоже прекрасно понимают!
Как и наше правительство!
Именно поэтому была введена льготная ставка по ипотеке!
Прямая её обязанность была увеличить спрос на новостройки.
И только на новостройки!
То есть поддержать застройщиков.
И они, застройщики, этим пользуются даже не на 100%, а на всю 1000!
Задирают ценник на столько, на сколько это возможно!
Будьте уверены, вся выгода от низкой процентной ставки по ипотеке уже заложена у них в цене!
Вот Вам и основная причина, почему мы не сможем продать по такой же цене, что и застройщики.
Мы не можем продавать по льготной ставке по ипотеке!
Да, льготная ставка распространяется на новостройки, НО только для юридических лиц, то есть на застройщиков!
Поэтому мы будем продавать новостройку по уже рыночной ипотечной ставке!
Не 5-6%, а 8-9!
Соответственно, нам нужно будет продавать своё право на требование квартиры дешевле, чтобы потенциальные покупатели обратили внимание на нас.
"Но почему?
Ведь не все берут квартиру при помощи ипотеки!
Есть масса людей, которые покупают новостройку за наличные!
Им вообще без разницы какая ставка по ипотеке!
Вот им и продам по той цене, что и у застройщика!"
Да, действительно, НО...