Со Скольки Лет Дают Ипотеку : КАК повлияет КРИЗИС 2020 на ипотеку и недвижимость?

При досрочном погашении ипотеки гасится основной долг или проценты. Кризис 2020, что будет с ценами на недвижимость?
Стоит ли купить квартиру в Москве в ипотеку сейчас?
Что происходит с ключевой ставкой и курсом доллара?
ПОДОРОЖАЮТ ЛИ КВАРТИРЫ В МОСКВЕ?

Мы не делаем прогноз цен на недвижимость, мы собираем и анализируем информацию.

Соцсети Дмитрия Геннадьевича:
https://www.instagram.com/lukas_dmitry/
https://www.facebook.com/orferion

При поддержке:
проектного бюро РАЗУМ,
разработка рабочей документации высокого качества,
https://razumproject.ru/

APORA Recruiting,
поиск сотрудников в строительстве.
АПОРА.РФ
https://xn--80aa5bdg.xn--p1ai/

Рубль продолжает свое затяжное пике, как и нефть на мировых рынках. Принято решение ЦБ по ключевой ставке, которая и определяет ставки банков по ипотеке. Как это повлияет на рынок недвижимости, что делать покупателям и продавцам квартир, что будет с новостройками и вторичным рынком? Следить за происходящим, впитывать информацию и анализировать. Попробуем разобраться в текущей ситуации.

Для понимания рынка недвижимости, необходимо понимать важные глобальные события на него непосредственно влияющие.

Самая главная новость на сегодня это то, что Совет директоров Банка России на заседании 20 марта сохранил ключевую ставку на уровне 6%. Об этом говорится в сообщении регулятора. До февраля 2020 года ЦБ последовательно снижал ставку. В то же время председатель ЦБ Эльвира Набиуллина. Она заверила, что повышение ставки с повестки дня не снято.

Итак ключевая ставка пока оставлена без изменений, хотя нас активно готовили к ее повышению. Возможно власти все таки прислушиваются к бизнесу и народу, благодаря в том числе и нам с вами. Хотя не будем тешить себя большими надеждами нашей с вами значимости, скорее политическая ситуация с поправками в конституцию и обнулением является ключевым фактором такого поведения ЦБ и правительства.

Так что ставки по ипотеке пока остаются на прежнем довольно низком уровне и если есть уверенность в завтрашнем дне, в своем рабочем месте и платежеспособности в будущем и потребность в покупке квартиры, возможно имеет смысл использовать момент.

С другой стороны те ипотечники, которые станут жертвами кризиса, потеряют рабочие места и доходы, а такие точно будут, и их количество зависит только от того как сильно просядет наша экономика в результате нынешнего кризиса, начнут в срочном порядке продавать квартиры, что может значительно повлиять на цены на недвижимость на вторичном рынке.

Что же будет с новостройками?

Многие эксперты основываясь на аналитике прошлых кризисов прогнозируют краткосрочный рост спроса и цен, с последующим их падением через полгода-год. Попробуем порассуждать на эту тему.
Рассмотрим провинциальный девелопмент из регионов. На сегодняшний день он в отличии от столичного так и не смог окончательно оправиться от кризиса 14-15 годов. Стоимость квартир во многих регионах очень близка к себестоимости и доходность компаний застройщиков достаточно низкая.

А тем временем производители строительных материалов уже поднимают цены. Исторически, как и цены на бензин и товары первой необходимости, стройматериалы не дешевеют. Соответственно значительное снижение цен в регионах в будущем маловероятно, а вот повысится они могут, строить в убыток никто не будет. Так же можно ожидать банкротств и закрытия компаний застройщиков, тем более на этот процесс так же влияет переход на счета эскроу, что переживут далеко не все.

Как насчет двух столиц? Здесь ситуация получше, присутствует здоровая конкуренция, зарабатывают застройщики неплохо, много проектов бизнес и премиум класса. Но строительно-монтажные работы выполняют не девелоперы, а подрядные строительные организации. Своих рабочих сил у девелоперских компаний практически нет. А у подрядчиков ситуация в отличии от девелоперов-застройщиков в 2015 году сильно ухудшилась и до сих пор не выправилась, цены на материалы выросли, зарплатные ожидания рабочих иностранцев тоже (времена дешевой рабочей силы из средней Азии давно прошли, и остались только в анекдотах и мифах), а вот расценки не сильно изменились. Соответственно если и будет падение цен на недвижимость, то довольно таки краткосрочное в форме скидок и акций. Мелкие застройщики могут обанкротиться, а крупным точно поможет государство. Вероятнее всего на фоне падения спроса снизится и предложение, и ситуация с ценами стабилизируется.

Что может сильно повлиять на предложение, а в последствии на цены? На количество квартир выставленных на продажу в Новостройках Москвы и Санкт-Петербурга?

Конечно же карантин, остановка строек. Власти по максимуму будут оттягивать этот момент, застройщики и подрядные организации готовы работать в любых условиях, строители это отдельная каста, не зависимая от выходных, праздников, потопов и эпидемий. Но вероятность тотального карантина все еще сохраняется, вот и срочное строительство больницы для больных коронавирусом развернуто в полном масштабе. Вот кадры непосредственно с места строительства. Подготовка идет серьезная, но будем надеется на лучшее.