Взять ипотеку под залог. ОбВАЛ рынка недвижимости в КРИЗИС 2020. Когда купить квартиру в Москве?

Сбербанк понижение процентной ставки ипотека на текущую дату! Что происходит с рынком недвижимости?
Как кризис повлияет на новостройки и застройщиков Москвы?
Когда купить квартиру?

Коронавирус наступает, повсюду карантин, закрыты границы, компании закрывают офисы, события стремительно развиваются, что же происходит и будет с рынком недвижимости, как на нас влияет коронавирус, общемировые экономические факторы, что будет со строительными компаниями, девелоперами, застройщиками?

Ведущие американские фондовые индексы на вчерашних торгах обвалились на 12-13 процентов. Цена барреля нефти марки Brent в ходе торгов падала ниже $30 впервые с января 2016 года.

Все мировые аналитические агентства предсказывают серьезную рецессию. Даже Трамп озвучил возможность рецессии всей экономики США.

Что же происходит с акциями Российских компаний застройщиков? На Мосбирже до 20% потеряли акции российских застройщиков за прошедшую неделю. Относительно стабильными оказались котировки группы ПИК. Лидером снижения котировок стала «Галс-Девелопмент» - минус 20,4% ( к пятнице отросло на 4,41%). Акций группы ЛСР уменьшилась на 19,2%. Депозитарные расписки ГК «Эталон» за неделю потеряли 15,1%.

Стремясь решить проблему с падающим спросом на первичное жилье, московские девелоперы стараются ограничить объем предложения. В феврале они вывели на рынок почти в два раза меньше новых проектов, чем год назад. Но справиться с падением рынка им пока не удается. Несмотря на рост цен, выручка застройщиков упала почти на 20%. В марте их может поддержать ажиотажный спрос на жилье из-за падения рубля, но в дальнейшем спрос снова сократится, предупреждают эксперты.
По итогам февраля 2020 года московские застройщики вывели на рынок всего лишь 325 тыс. кв. м нового жилья — это на 88% ниже аналогичного показателя прошлого года.

За последние 2 дня огромное количество компании в Москве закрыли свои офисы и отправили сотрудников по домам, кого-то на удаленную работу, кого-то в отпуск.

Поговорим не только о рынке жилой недвижимости, что же происходит с коммерческой недвижимостью? А это тоже касается очень многих. Большинство москвичей работает в офисах и судя по всему коснется ситуация с коронавирусным карантином каждого.

В частности, и в Москве постепенно, очень медленно пустеют офисные здания. За последние 2 дня огромное количество компании в Москве закрыли свои офисы и отправили сотрудников по домам, кого-то на удаленную работу, кого-то в отпуск. В том числе уже переведены на удалённую работу офисы нескольких крупных девелоперских и риэлторских компаний.

Если ограничение посещения офисов составит больше 3 месяцев, то арендаторы начнут в принципе задумываться о целесообразности внесения платежей за офисы. Между собственниками и арендодателями начнуться диалоги на тему снижения ставок, как сейчас говорится обнулении платежей за офисы со ссылкой на форс-мажор. Позже начнутся переговоры о сокращении площадей и арендной платы, в конце 3-5 месячного периода начнутся расторжения.

Стройки пока не встали, но и случаев коронавируса сейчас в России совсем немного. У меня среди большого ко Власти работают на опережение, перестраховываются, ну и конечно все это удобно наложилось на политическую ситуацию в стране. Уже говорят о проведении опроса по конституции по телефону, а почему бы и нет? Сделать голосовалку на сайтике в интернете и все дела.

Но пандемия неминуема и стройки тоже остановят, руководители ведущих девелоперских компании уже сообщают о готовности в случае необходимости заморозить проекты. Это еще больше уменьшит предложение на рынке и возможно возникновение дефицита жилья, если карантин продлиться больше 3-х месяцев.

Дефицит может подстегнуть цены, но все зависит от большого числа факторов. Если вы хотите быть в курсе ситуации с недвижимостью, подписывайтесь на наш канал, ставьте колокольчик и не пожалейте для меня лайков. Остаемся на связи, держим руку на пульсе, не болейте, не поддавайтесь панике.