ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ В ГЕРМАНИИ И ЕГО ПРОЛОНГАЦИЯ ИЛИ РЕФИНАНСИРОВАНИЕ? ЧАСТЬ 1.

У вас есть ипотека в Германии и вам предстоит пролонгация или рефинансирование?

На эту тему меня подтолкнул разговор на днях с одним банкиром о финансировании недвижимости в Германии и конкретно - об ипотеке для нерезидентов и её пролонгации в нынешних условиях.

Для тех, кто не в курсе: банки подлежат строгому контролю и условиям, прописанным в Basel I, II, III и т.д. И эти условия со временем никак не упрощаются, а ужесточаются. Мало того, каждый филиал решает для себя, браться за конкретный запрос по ипотеке или нет, насколько ему это выгодно, и взвешивает соотношение затрат на обработку и прибыли.
А если сегодня запросов на ипотеку более, чем достаточно, то понятно, как пристально банкир сортирует запросы: чем проще запрос, надёжнее объект и заёмщик, тщательнее отсортированы документы, тем больше шансов на обработку и получение ипотеки. Мало того, сотрудников во многих банках не хватает. Это то, что мы имеем.

Поэтому, первым делом, поставьте себя на место этого делопроизводителя в банке и рассмотрите ситуацию с его колокольни. Зачем ему рисковать и связываться с нерезидентом, если у него и так достаточно запросов от резидентов с прозрачными и подтверждёнными, стабильными доходами?!
Самое главное для банка - минимизировать свои риски.

Те времена, когда мы могли спокойно делать ипотечные кредиты в Германии нерезидентам, давно прошли. Сегодня таких банков невероятно мало. Они доступны не каждому клиенту. И уж однозначно: охота ли банку связываться с запросом на 100 тыс евро?! "Овчинка выделки не стоит!"
500 тыс евро и больше - это уже другая история!

Но самый главный вопрос: что будет с теми, у кого вот-вот или через пару лет заканчивается срок фиксации ставки ипотеки (например, 10 лет)? Многие про это за 10 лет и забыли. И им предстоит пролонгация или рефинансирование, если они не готовы разом погасить остаток кредита из наличности или продавать свою недвижимость. А кому-то не светит ни то, ни другое, если нынешний банк не готов пролонгировать кредит, т.к. видит выросшие риски, а новый банк вообще даже не станет рассматривать ваши документы. По той же причине...
Тогда остаётся только вариант погашать остаток кредита из наличности или продавать недвижимость.

Что выгоднее: пролонгация или рефинансирование? Об этом в продолжении (Часть 2) в ближайшее время!

Об этом и не только это видео!

Полный блог на сайте:
https://www.bavaria-property.com/ru/blog/273-ipotechnyj-kredit-v-germanii-i-ego-prolongacziya-ili-refinansirovanie-chast-1

Вы хотите быстро и эффективно разобраться именно в вашей ситуации и какую доходную недвижимость вы можете себе позволить или нет? И есть ли у меня для вас подходящий доходный объект? Записывайтесь на бесплатную консультацию (ок. 20 мин.) по ссылкам:
для РЕЗИДЕНТОВ:
▶ ▶https://go.bavaria-property.com/offer2

для НЕРЕЗИДЕНТОВ:
▶ ▶https://go.bavaria-property.com/start

Вы хотите купить элитную недвижимость в Баварии, но не знаете, где именно ваш райский уголок? Мы обязательно разберёмся. Записывайтесь на бесплатную консультацию (ок. 20 мин.) по ссылке:
▶ ▶https://go.bavaria-property.com/1

Вы не хотите упускать важную информацию из прессы и блоги по недвижимости в Германии? Вас интересуют самые красивые места для жизни в Баварии? Вступайте в мою группу в ФБ:
▶ ▶ https://www.facebook.com/groups/287099891955776

Подписывайтесь на мой канал в Youtube, чтобы не упустить важной информации:
▶ ▶ https://www.youtube.com/channel/UC7d37Lk3umCHuYLxMxN1Yqw

Мой профиль в Linkedin:
▶ ▶https://www.linkedin.com/in/liudmila-belykh-a6570515/