Как правильно погасить ипотеку досрочно? Срок ипотеки или платеж? Досрочное погашение ипотеки 18+

Все плюсы и минусы двух способов погашения ипотеки. Уменьшать срок или платеж по ипотеке? Первый способ - это уменьшать ежемесячный платеж по ипотеке, второй способ - уменьшать срок кредита. Вывод очень неожиданный! Ведь существует миф, что правильно погасить ипотеку лучше уменьшая срок ипотеки, а не ежемесячный платеж.
#досрочноепогашение #досрочныйплатеж #срокилиплатеж

Таймкоды:
00:00 - Уменьшать срок или платеж по ипотеке? Как лучше досрочно гасить ипотеку за квартиру в новостройке или на вторичном рынке недвижимости
09:53 - Мой опыт досрочного погашения кредитов

Видео, которое я рекомендовал посмотреть:
Решающий момент! Новостройка или вторичка? Сейчас или подождать?!: https://youtu.be/Ml6DKkeJVK8
Как правильно погасить ипотеку досрочно? Срок ипотеки или платеж? Досрочное погашение ипотеки ч1: https://youtu.be/SaW5MDCgzpc
Ловушка: ИНФЛЯЦИЯ!: https://youtu.be/qAH5nS9qGOA
Ипотека или Аренда квартиры [2021]? Снимать или Покупать недвижимость?: https://youtu.be/wuBlBrkK6GU
Квартира, которая проходит Золотое Правило 2%! Правильное инвестирование в недвижимость: https://youtu.be/Tk3kZEYdcMA
Двойной удар по инвестиционным квартирам! Это надо знать каждому инвестору!: https://youtu.be/UJF4SNmcgBM

Моё личное мнение, что правильнее всего при досрочном частичном погашении кредита или ипотеки уменьшать ежемесячный платеж!
Вопреки советам от менеджеров в банке и, казалось бы, даже здравому смыслу!
Ведь калькулятор нам говорит об обратном!
А с ним, с калькулятором, как говорится, не поспоришь!
Он указывает, что уменьшение срока ГОРАЗДО выгоднее, чем уменьшение ежемесячного платежа!
НО!
Есть один лайфхак, который очень сильно кардинально меняет ситуацию и делает уменьшение платежа гораздо привлекательнее, чем уменьшение срока!
Для этого надо осуществить такую своеобразную двухходовочку.
Первый ход – это непосредственно само досрочное погашение с выбором уменьшения ежемесячного платежа.
И, самое важное, второй ход – это вносить последующие платежи так, как будто мы уменьшили срок, а не платёж.
Этот момент достаточно запутанный и у многих вызывает справедливые вопросы.
Далее мы разберем эту двухходовочку более подробно на живом примере, чтобы у Вас не осталось никаких вопросов.
Каких, например,вопросов?
А таких, как: зачем такие сложности?
В чём преимущество такой двухходовочки относительно простого уменьшения срока?
Кстати, я уже делал даже несколько видео на эту тему.
Но так как эти видео были сделаны на заре моего канала на Ютубе, то, во-первых, с ясностью изложения мысли у меня тогда ещё было мало опыта.
Что выливалось в большое количество вопросов от зрителей, из которых было понятно, что им в моём видео было как раз-таки всё очень НЕпонятно.
И, во-вторых, так как канал мой был совсем маааленький, то и посмотрело эти видео очень мало людей.
Хотя как мало…
Вот это видео посмотрело почти 10 000 человек!
Это феноминальное количество, если учитывать, что у моего канала год назад, а ровно столько времени прошло с того времени, как я записал то видео, было всего, если мне память не изменяет, 10 подписчиков.
Может даже меньше.
Я немного отвлёкся от темы, но это было важно сказать, ведь такое количество просмотров говорит о том, что тема, что лучше уменьшать, срок или платёж – очень актуальная!
Особенно сейчас, когда ипотека просто захватила рынок недвижимости!
А по-другому это никак не назовёшь!
Сейчас более 70% сделок заключаются при помощи заёмных средств!
Но есть и хорошие новости!
В среднем люди берут ипотеку в основном на 20 лет, а расплачиваются с ней, так же в среднем, за 10 лет!
То есть огромное количество ипотечников так или иначе сталкиваются с досрочным погашением.
И я настоятельно рекомендую им воспользоваться этим лайфхаком, о котором я говорил ранее!
Двухходовочкой!
Давайте на живом примере!
Для этого воспользуемся ипотечным калькулятором.
Возьмем гипотетического молодого человека, который решился на покупку квартиры.
Однокомнатная, в Москве, ценой, о ужас, 10 миллионов рублей.
Ужасная цифра, согласен, но мы сегодня не об этом.
Представим, что он её купил в ипотеку на срок 20 лет, под 8 процентов годовых, с первоначальным взносом 20%.
То есть в ипотеку он взял 8 000 000 рублей.
Ежемесячный платеж тогда у него получится почти 67 000 рублей.
Кстати, посмотрите, как интересно вышло.
В итоге он заплатит ровно 2 стоимости ипотеки!
Взял в долг 8 миллионов и процентов выйдет через 20 лет на 8 миллионов!
Запомним эти цифры!
А теперь давайте представим, гипотетически, что допустим, его родственники узнали, что он влез в такую кабалу и решили помочь бедному парню.
Допустим, у него появился дополнительный 1 миллион рублей, который он должен внести как досрочный платеж и погасить часть основного долга по ипотеке.
Сначала давайте посмотрим, что произойдет с его ипотекой, если он уменьшит ежемесячный платеж.
Он, платеж, теперь станет не 67 000 рублей, а 58 с половиной.
На 8 с половиной тысяч меньше!
Кстати, как удобно получилось, и начисленные проценты тоже уменьшатся по итогу на миллион!