Недвижимость СПб и Льготная Ипотека 2021 год на Новостройки СПб — продление ипотеки до 2022 года

https://1belik.ru Леонид Белик. WhatsApp https://wa.me/79215888133. Недвижимость СПб и Льготная Ипотека 2021 год на Новостройки СПб — продление ипотеки до 2022 года.

Я — Леонид Белик, обозреватель новостроек СПб, брокер по недвижимости, публицист.

С 2005 года бесплатно консультирую по недвижимости в городе Санкт-Петербурге. Задавайте вопросы: 8-921-588-81-33.

WhatsApp https://wa.me/79215888133
Telegram https://t-do.ru/belikrealty
​Viber https://viber.click/79215888133
​Messenger https://m.me/belikrealty

Мой видеоканал о недвижимости Петербурга:
http://www.youtube.com/c/купить_квартиру​

Мои публикации о недвижимости и городской среде:
https://zen.yandex.ru/id/5bec4f07a6f9d100aaa28917

Петербургская недвижимость. Как выбрать квартиту в Петербурге? Какими бывают жилые районы и новостройки СПб от застройщика? Рассказываю на своём канале про Питер и недвижимость СПб.

Льготная ипотека 3.0

И вот состоялось продление «льготной ипотеки» на 1 год.

Честно, я думал, что продлят до конца года, потому что всегда летом, исключая прошлый год, на рынке недвижимости спад. Поэтому лето — время покупателя. Скидки, акции, чтобы поднять спрос.

Кому продавать, если реальные доходы большинства населения не растут 10 лет подряд? Попросту не на что покупать.

И есть «План Путина» — масштабно увеличить жилищное строительство до 120 млн кв. метров в год. По Петербургу это примерно в 1,5 раза больше, чем строится сейчас. Чтобы этого добиться, нужно поддерживать стройкомплекс искусственно.

Путин принял решение, а Хуснуллин (Минстрой) протащил самый комфортный для застройщиков вариант: льготная ипотека продлена на год.

Что поменялось? Важны 2 момента:

1. Ставка теперь 7 %. Но ничего страшного. Есть субсидированные ставки под 1–2,5 %. Есть нюансы, но по ним покупать выгоднее.

2. Сумма кредита: вместо 12 млн только 3 млн для всех регионов. Это значит, что для покупки в городах, где нет цен до 3,6 млн (стандартный 1-й взнос 20 % + сумма кредита), придëтся подкопить. Цинично звучит, но таковы «новые правила».

Компромисс между Минстроем, который был за продление по старым правилам, и ЦБ, который за сворачивание программы льготной ипотеки.

Плюсы застройщиков — стимул продаж. Какие плюсы у банков?

Банки зарабатывают аж трижды на льготной ипотеке:

1. Выдают застройщикам «проектное финансирование» в среднем под 10 % годовых.

2. Выдают населению ипотеку теперь по 7 %.

3. Инвестируют деньги граждан, которые «хранятся» на эскроу счетах, пока строится дом, в ОФЗ, фонду, а может, в крипту?

Получается, что рулетка «бетонного казино», как говорит авторитетный эксперт Сергей Смирнов в одноименной книге, раскручивается дальше.

Почему 3.0, а не 2.0? Потому что кто работает на рынке недвижимости более 10 лет, помнит программу «В десятку» или «10–10–10» от Сбера, которая по сути также была льготной ипотекой, и тогда была резонансной.

Иначе никак, если доходы населения падают. Только дотации, субсидии, льготы. Получается, возвращаемся к госраспределению? Но об этом в следующий раз.

Ваши мысли и мнения приветствуются в комментариях.

Смотрите и подписывайтесь на мой канал про недвижимость СПб:
http://www.youtube.com/c/купить_квартиру​

Весь рынок недвижимости СПб за 55 минут. Цены на недвижимость 2021. Насколько разумны инвестиции в недвижимость СПб?

Цифры, факты, доказательства:
https://youtu.be/1GsU6qsqU5Y

Как купить квартиру в СПб и не совершить эти 10 ошибок:
https://youtu.be/anfwRlJMhk4

Малоэтажные новостройки СПб 2021, часть 2. Обзор ЖК Зелёный квартал: https://youtu.be/2XZn7y-ptys

С уважением, Леонид Белик.

Эксперт по недвижимости. С 2005 года помогаю улучшить жилищные условия и выгодно инвестировать в недвижимость.

Бесплатно консультирую по недвижимости в Санкт-Петербурге: 8-921-588-81-33 (WhatsApp, Telegram, Viber).

Мой сайт: https://1belik.ru

https://vk.com/belikrealty
https://www.facebook.com/belikrealty
https://www.instagram.com/belikrealty

Почта: 89215888133@mail.ru
Скайп: le-o-need

Мой видеоканал о недвижимости Петербурга:
https://www.youtube.com/c/купить_квартиру

Рынок недвижимости 2021 и городская среда. Мои публикации:
https://zen.yandex.ru/id/5bec4f07a6f9d100aaa28917

#Shorts #новостройкиспб #брокерпонедвижимости #недвижимостьспб