Недвижимость [2021] Москва - следующая! Ужасный обвал продаж квартир в новостройках в июле в Питере!

Разбираем июльскую статистику продаж квартир в новостройках! Рынок недвижимости окончательно сломлен! Просто ужасные цифры для застройщиков и инвесторов, кто не успел выйти из бетона!

Таймкоды:
00:00 - Статистика продаж квартир в новостройках, сравнение год к году
05:02 - Статистика по ценам на квартиры в новостройках
06:20 - Статистика количества НЕпроданных квартир в новостройках
08:09 - Мои выводы, что будет в ближайшее время с продажами квартир в новостройках, а значит и с ценами

Ссылка на Телеграм-канал "Риелторы Санкт-Петербурга": https://t.me/realtySankt_Peterburg
Ссылка на аналитику bnmap.pro: https://bnmap.pro/news/98

Видео, которые я рекомендовал:
Застройщики водят нас ЗА НОС: https://youtu.be/JczAEBXfnFM
Двойной удар по инвестиционным квартирам! Это надо знать каждому инвестору!: https://youtu.be/UJF4SNmcgBM
Новости для застройщиков всё ХУЖЕ и ХУЖЕ!: https://youtu.be/sUu1_pbU1Y0
Началось ПАДЕНИЕ цен!: https://youtu.be/SHLQqgo68tg
Последний рывок для застройщиков. Льготная ипотека, а стОит ли она того?: https://youtu.be/EZMatOJXZQw

Вот и пришла долгожданная статистика за ИЮЛЬ месяц по Питеру!
Почему долгожданная?!
Во-первых, Питер – очень показательный город для всей России!
Не Москва, а именно Питер!
Ведь он гораздо ближе к народу!
И то, что происходит в Питере, то и с большой вероятностью происходит или будет скоро происходить в остальных городах России!
И в Москве, кстати, в том числе!
И это только во-первых!
А во-вторых, потому, что июль – это первый месяц после фактической отмены льготной ипотеки!
Ох, как я ждал этой статистики, ведь июль очень показательный для того, чтобы увидеть, а как себя чувствуют застройщики без этого государственного допинга, то есть льготной ипотеки!
И, это фиаско, господа!
Первая же страница из отчёта аналитического ресурса новостроек bnmap.pro (ссылку на эту статистику я, конечно же, оставлю в описании), показала, что в Питере назревает что-то ужасное!
Вот Вам самая важная часть этого отчета!
Это график количества проданных квартир застройщиками месяц к месяцу.
Оранжевым цветом обозначен 19ый год, синим 20ый, а сиреневый цвет – это 21ый год.
В 21ом году было продано более чем в 2 раза меньше квартир, чем в 20м, когда во всю действовала льготная ипотека и ажиотаж тогда только начинался.
Здесь всё ожидаемо!
НО!
Самое главное!
В 21м году было продано в более чем полтора раза меньше квартир, чем в допандемийном 19м!
3 тысячи 100 квартир в 21м и 5 тысяч в 19м!
Это ли не провал в продажах?!
Но знаете, это ещё не все плохие новости для застройщиков и инвесторов, кто ещё не успел выйти из бетона.
Вот Вам комментарий от самих аналитиков bnmap.pro, которые как раз и скрупулёзно собирали эту статистику.
«Спрос уже не растёт – по предварительным данным в июле в Санкт-Петербурге продано только 3,1 тыс. квартир и апартаментов (-41,5% к июню), и это ещё не самый показательный месяц – ведь в июле проходят регистрацию и июньские сделки. Таким образом, падение спроса в августе-сентябре может оказаться ещё серьёзнее.»
В июле месяце включены новостройки, которые по факту были проданы в июне!
Ведь купля продажа не фиксируется сразу, для этого необходимо время.
Я думаю, что Вы уже догадались, почему я акцентировал на этом внимание!
Ведь июнь был последним месяцем фактического действия льготной ипотеки в Питере!
С июля месяца, по подсчетам циана, в Питере практически не осталось новостроек подходящих под новые условия льготной ипотеки!
Вот, пожалуйста!
"Снижение лимита по льготной ипотеке сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы, Сочи, Казани и Петербурга. В столице с 1 июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи подходящих квартир тоже не останется: предложение упадет с 14% до 0%, в Петербурге показатель изменится с 87% до 5%, в Казани – с 73% до 4%"
5% всего квартир в Питере подходят под новые условия!
А по факту, если убрать уж совсем неликвидные задворки, то и этих 5% не будет!
И это нам так же подтверждают сами риелторы в Питере!
У них существует телеграм чат «Риэлторы Санкт-Петербурга» - это канал для Риэлторов Санкт-Петербурга для поиска партнеров, покупателей и исполнителей в сфере недвижимости. Там постоянно идёт обмен информацией, в том числе и про объемы сделок!
Но этот канал я оставлю обязательно ссылочку в описании: https://t.me/realtySankt_Peterburg
Можете сами убедиться, это, то, что Питеру придется жить без льготной ипотеки, прекрасно понимали все участники рынка недвижимости!
Как застройщики, так и покупатели с риелторами!
Поэтому июнь был по продажам очень жарким месяцем!
И даже больше!
Приличная часть сделок была заключена прямо в последние дни июня!
И вот как раз регистрация этих сделок в последние недели июня (думаю все понимают, что для регистрации сделки нужно время), и перетекла на июль, как резонно заметили сами аналитики bnmap.pro!
То есть вот эта цифра 3 тысячи сто продаж в июле - по факту ещё меньше!