Частичное Погашение Ипотеки В Сбербанке - Покупка Квартиры. Новостройка или Вторичная Недвижимость? Льготная Ипотека или Ключи Сейчас? 18+

Пример Заполнения Декларации 3 Ндфл За 2016 Год За Проценты По Ипотеке - Уникальная ситуация в 2020 году при покупке квартиры: новостройка в котловане дороже той же новостройки, но уже с ключами. Всему вина льготная ипотека на новостройки. Стоит ли покупать эту новостройку или лучше купить вторичную недвижимость? Давайте посчитаем!

Видео, которые я рекомендовал:
Ипотека 2020. Стоит ли Брать Ипотеку в Кризис 2020?: https://youtu.be/fk29GSONl1Y
Новостройки. Цены Выросли до 30% из-за Льготной Ипотеки 2020! Стоит ли Сейчас Покупать Новостройки?: https://youtu.be/FKrMihL2xFo
Как Взять Ипотеку на 25 лет, а погасить за 7: https://youtu.be/bHTOJ4wLAB0
Как я бросил работу в 37 лет. Мой путь к финансовой свободе через покупку квартир: https://youtu.be/DN-9G14EJBI

Цены на новостройки поползли вверх.
Этому способствует 2 фактора.
Первый – это, конечно же, ставка по ипотеке, которая гораздо ниже, чем на вторичку.
Второй – это переход на Эскроу счета.
Теперь застройщику приходится кредитоваться у банков, а не использовать для строительства деньги дольщиков.
Оба эти фактора привели к тому, что зачастую в одном и том же жилищном комплексе в корпусах первых очередей, которые уже сданы, квартиры продаются дешевле, чем в корпусах, которые ещё только строятся.
Уникальная ситуация, не правда ли?
Ведь квартира с ключами гораздо привлекательнее, чем квартира на стадии котлована.
И теперь у нас возникает вопрос, а что будет выгоднее:
Купить в уже построенном доме, но без льготной ипотеки или купить квартиру на стадии котлована, которая дороже, но по низкой ставке ипотеки?
Давайте разберемся на конкретном примере и посчитаем!
Как же я люблю считать!
Я не привык размазывать кашу по тарелке, так что поехали!

Считаем на калькуляторе и получаем ежемесячный платеж в размере чуть больше 28 тысяч рублей!
Почти на 5 тысяч меньше, чем в более дешевой вторичке!
Ну что, вопрос закрыт?
Ведь калькулятор показал, что новостройка явно выгоднее, чем вторичка!
Теперь понятно, почему котлован дороже ключей.
Этот перекос создала льготная ипотека.
Но не спешите с выводами.
Мы же не учли тот факт, что ключи в новостройке мы получаем не сразу.
А это очень важный момент!
Пока новостройка стрится, нам надо где-то жить.
А если у нас есть где жить, то мы можем сдавать вторичку, так как ключи мы получаем сразу.
Давайте учтем это в ипотечном калькуляторе.
Допустим новостройка будет строиться 2 года.
А в аренду квартиру на вторичке мы можем сдавать за 20 000 рублей в месяц.
За 2 года это нам принесет дополнительных 480 000 рублей.
Давайте внесем эти деньги в качестве досрочного платежа через 2 года в ипотечный калькулятор вторички.
И что мы видим?
На сколько изменится в меньшую сторону наш ежемесячный платеж?
А он у нас изменится до тех же 28 с небольшим тысяч рублей!
То есть вторичка и новостройка в итоге нам будут стоить примерно одинаково.
Это означает, что в нашем примере нужно уже решать каждому, что ему лучше.
Сколько людей, столько и нюансов.
Кому-то есть где жить и при этом он не хочет сдавать квартиру, так как это лишняя головная боль.
Тогда ему лучше взять новостройку.
А есть те, у кого прямо сейчас стоит острый вопрос с тем, где жить.
Вот им лучше покупать вторичку.
А может у Вас есть возможность взять ипотеку на вторичку не под 9%, а под 7 с половиной, так как у Вас молодая семья с грудным ребенком.
Тогда лучше вторичка.
И так далее, и так далее.
Надо всё обязательно считать.
Может у Вас вообще отдельная история и в том комплексе, в котором Вы рассматриваете себе квартиру, цена на стадии котлована примерно равна цене квартиры с ключами.
Тогда однозначно выгоднее брать новостройку.
В нашем примере квартиры оказались равнозначными.
А как в Вашем?
Жду Ваши комментарии под этим видео!