Новостройки [2021] Ужасная статистика для застройщиков! Ипотечный пузырь на квартиры! 18+

Ну наконец-то пришла статистика по квартирам в новостройках за первое полугодие! И она не очень радостная для застройщиков и недвижимости в целом! Она подтверждает то, что пузырь в новостройках раздут до невероятных размеров!

Таймкоды:
00:00 - Ну наконец-то пришла статистика по квартирам в новостройках за первое полугодие!
01:08 - Структура и динамика сделок и проектных остатков квартир в новостройках на июнь 2021г
04:27 - ДИНАМИКА (!) проектных остатков квартир в новостройках с конца 2020г
07:02 - Мои выводы к чему идут застройщики, если останется такая плачевная динамика с проектными остатками квартир в новостройках

Видео, которые я рекомендовал:
Плейлист всех ловушек в отделах продаж: https://youtube.com/playlist?list=PLdb3Vga7Q3nOgcrd1E1mt_i4TPTUgPAj_
Не делайте так! Вот почему Вы будете сожалеть, что купили Новостройку в 2021 году!: https://youtu.be/D0J1TbN3d7s
Застройщики водят НАС ЗА НОС! У застройщиков ещё ОЧЕНЬ много квартир! Доказано статистикой!: https://youtu.be/JczAEBXfnFM
Ловушка: Спасибо застройщикам, что продают?!: https://youtu.be/-FdMotdffiI

Источники:
Статистика по Москве bnmap.pro - https://bnmap.pro/news/87

Наконец-то!
Ну наконец-то пришла долгожданная статистика от bnmap.pro!
Это аналитический ресурс рынка новостроек, который скрупулёзно изучает каждого застройщика и его продажи!
И в этот раз я особенно с нетерпением ждал их отчёта!
Ссылку на него я оставлю в описании.
Мне было очень интересно, с какими "достижениями" застройщики закончили первую половину 2021го года!
К фактическому концу льготной ипотеки для Москвы, Питера и других мегаполисов!
И, честно говоря, эта статистика меня ооочень удивила, я такого не ожидал!
Ведь в очередной раз пришли доказательства того, что пузырь в новостройках надут до нереальных размеров!
Начнём с самого главного!
Нееет, не с количества продаж!
Хотя здесь тоже есть неприятные звоночки для застройщиков.
А начнём с проектных остатков!
Это то количество квартир, которое застройщики так и не смогли продать покупателям!
"Что?!
Да нет у застройщиков квартир!
Все распроданы!
А те, что появляются, уходят буквально в считанные минуты!
За ними в очереди люди стоят!
Поэтому-то и цены растут!"
А давайте без эмоциональных "цифр", а посмотрим, как в реальности обстоят дела!
Вот, структура и динамика сделок и проектных остатков на июнь 2021го года!
Синим цветом обозначены проданные квартиры, оранжевым проектные остатки.
То есть те квартиры, которые ещё не нашли покупателя.
А сверху их сумма, то есть общее число квартир у застройщиков (и проданных, и не проданных.
И что мы видим?!
А то, что в июне 21го года на остатках у застройщиков было аж 88,6 тысяч квартир!
Оказывается-то, что больше половины ещё не продано!
Так что, дорогие ангажированные паникёры, есть ли у застройщиков квартиры или нет?
Они даже половины ещё не продали, а Вы говорите, что всё распродано!
"Так конечно, у них просто остался один неликвид!
Огромные двушки, трешки или на первых этажах!"
Кстати, меня это очень сильно удручает в последнее время(
Люди уже считают двушки и трешки в новостройках неликвидом, который никому не нужен!
То есть комфортные просторные квартиры теперь никому не нужны!
Это теперь неликвид!
Вот, посмотрите график РАСПРЕДЕЛЕНИЕ КОЛ-ВА ЛОТОВ ПО ДИАПАЗОНАМ ПЛОЩАДЕЙ.
Если в Москве ещё как-то люди покупают хотя бы двушки.
Не так охотно, как однушки, конечно, но всё же!
То в Новой Москве и Подмосковье ситуация вообще аховая!
Людям интересны в основном только однушки!
То есть те квартиры, которые обычно покупают инвесторы, а не семейные люди для собственного проживания!
А если семьи покупают себе отднушки для собственного проживания, то это ещё более печальнее!
Комфортной жизнь с детьми в таких квартирах точно не назовешь!
Это отличный показатель того, что могут себе позволить сейчас обычные жители.
Ну да ладно, это лирика!
Так вот, если люди считают, что остался только неликвид, то значит они считают застройщиков, мягко говоря глупцами!
А кто ещё, как не глупец, может понастроить такое количество ненужных никому квартир?!
Но, все мы-то все прекрасно знаем, что застройщики далеко не дураки!
Вот что-что, а деньги они зарабатывать умеют!
В хитрости и смекалки они дадут фору любому!
И нынешняя статистика этому пример!
Как я уже говорил и не раз в своих предыдущих видео, они просто напросто не показывают все свои квартиры покупателям!
Чтобы таким образом создать искусственный дефицит!
Вот именно этот хитрый шаг им и помогает создавать ажиотаж и поднимать цены!
Я не буду сегодня на этом подробно останавливаться.
Если Вы ещё не видели это видео, где я доказываю как ловко застройщики водят покупателей за нос, то посмотрите обязательно!
Ссылку на него я оставлю в описании!
Думаю, что в этом видео у меня будет чем Вас удивить!
Но вернемся к июню, он ещё более удивительный!
Они с этим искусственным дефицитом довели ситуацию уже до абсурда!
Вот, посмотрите, на экспозиции, то есть то, что нам могут предложить в отделах продаж, в июне в Москве было только около 25 000 квартир!