Новостройки [2021] Откровенное признание вице-премьера Хуснуллина! Льготная ипотека - сила! 18+

На сколько сильно влияет льготная ипотека на цены на квартиры в новостройках?! Очень сильно! И в этом признались даже сторонники застройщиков! Нас ждёт сдувание ценового пузыря на рынке недвижимости!

Таймкоды:
00:00 - Откровенное признание вице-премьера Хуснуллина! На сколько сильно влияет льготная ипотека на цены на квартиры в новостройках?!
07:04 - Мои выводы, стоит ли ждать сдувания ценового пузыря в недвижимости, особенно на квартиры в новостройках

Видео, которые я рекомендовал:
Вот что значит ЛИКВИДНАЯ квартира, которая проходит Золотое Правило 2%! : https://youtu.be/Tk3kZEYdcMA
Ужасное признание инвестора: Двойной удар по инвестиционным квартирам!: https://youtu.be/UJF4SNmcgBM
Вот теперь ждём скидок! Льготная ипотека ФАКТИЧЕСКИ отменена! Покупать квартиру сейчас или подождать?: https://youtu.be/2tE29VWgzfI
Застройщики водят нас за НОС! У застройщиков ещё ОЧЕНЬ много квартир! Доказано статистикой!: https://youtu.be/JczAEBXfnFM
Ловушка: ПОСТОЯННЫЙ РОСТ ЦЕН! Не совершайте эту ошибку при покупке квартиры!: https://youtu.be/BlPkx8zr2GE

Ну что же, можно констатировать факт: нас ждёт с первого июля отмена льготной ипотеки!
Если Вы думете иначе, то вот Вам конкретные цифры!
По данным Циан:
"Снижение лимита по льготной ипотеке сделало субсидирование ставки неактуальным для Москвы, Сочи, Казани и Петербурга. В столице с 1 июля доля подходящего под госпрограмму жилья снизится с 58% до 0%. В Сочи подходящих квартир тоже не останется: предложение упадет с 14% до 0%, в Петербурге показатель изменится с 87% до 5%, в Казани – с 73% до 4%"
В Москве и Сочи НОЛЬ процентов квартир будут подходить под новый лимит льготной ипотеки в 3 миллиона рублей!
Ещё бы!
Дожились, в Москве цены на однушки в новостройках в среднем уже начинаются от 10 миллионов рублей!
На крохотные однушки!
В Питере всего только 5% квартир проходят.
Представляю, что это за локации!)
Это однозначно говорит, что ВСЁ, для застройщиков эта лавочка фактически закрыта!
И какие же можно сделать выводы из этого?
Значит ли это, что невероятный ценовой пузырь, который раздулся, наконец-то сдуется?
"Конечно нет!
Льготная ипотека если и повлияла на цены, то не сильно!
Это был всего лишь один из многих факторов, который толкал цены вверх!
Есть ещё и низкие ставки по депозитам, рост цен на стройматериалы и рабочих, падение рубля!
Да и нестабильность в мире, в конце концов!
Ну отменится один из многих факторов, никакой драмы для застройщиков не будет!"
Ох, как часто я слышу это у себя в комментариях!
Самый главный посыл здесь, что льготная ипотека на самом деле очень слабо повлияла на рост цен.
В основном, по их мнению, стоимость квадратных метров в новостройках росла за счет остальных факторов.
Низкие ставки по депозитам, слабый рубль, дикий рост стоимости стройматериало и пандемия.
Но те, кто давно смотрит мой канал, могли заметить, что я придерживаюсь совершенно другого мнения!
Основной драйвер роста цен на новостройки как раз-таки - это льготная ипотека!
И есть прямая зависимость между ставкой по ипотеке и количеством желающих её взять!
А теперь самое интересное!
В доказательство моих слов, вот Вам чистосердечное признание от вице-премьера Марата Хуснуллина, который имеет прямое отношение к строительной сфере.
«За 13 месяцев в стране было выдано 500 тыс. кредитов по льготной ипотеке. Это 1,5 трлн рублей. Это привело к развитию строительства, но главное — это привело к тому, что существующие стройки не остановились. Если бы это не было сделано, у нас в стране добавилось бы 200 тыс. обманутых дольщиков. Мы бы положили отрасль, а положив отрасль — мы положили бы все дома, в которых на момент начала пандемии 43% квартир уже было продано. Запуск программы стал правильным управленческим решением. Из бюджета было потрачено только 3 млрд рублей на привлечение в отрасль 1,5 трлн рублей инвестиций»
По мнению Хуснуллина, если бы не льготная ипотека, то "они бы положили отрасль"!
Они "положили" бы все дома, в которых на момент начала пандемии было распродано 43% квартир!
Из слов вице-премьера прамым текстом звучит, что главный фактор, который спас строительную отрасль - это льготная ипотека!
Не слабый рубль или низкие депозиты!
Нееет!
Низкая ставка по ипотеке - вот их герой!
Жалко, что такие громкие признания начались только после того, как уже появилось решение о фактической отмене льготной ипотеки для большинства мегаполисов.
Раньше, конечно же, все эти люди, которые имеют отношение к застройщикам, говорили совершенно обратные вещи, как бы принижая роль льготной ипотеки.
Хорошо, но что же тогда будет с ценами после первого июля?
Мой прогноз следующий.
Первое время будет некоторая пауза.
Во-первых, разгар лета.
И так в это время всегда затишье.
А во-вторых, застройщикам нужно будет время, чтобы реализовать следующие шаги по стимулированию спроса.